合纵联行:宽松政策促楼市发展 惠城实现稳步增长

　　土地供求分析

　　三季度土地市场供应明显上涨

　　2015年第三季度，惠州市经营性土地挂牌共35宗，环比上涨105.9%，同比上涨29.6%;挂牌总面积约94.1万㎡，环比上涨174.3%，同比上涨44.1%。第三季度经营性土地成交共14宗，环比下跌41.7%，同比下跌56.3% ;成交总面积约64.4万㎡，环比上涨21.3%，同比上涨49.1%。

　　从上图可见，2015年第三季度惠州经营性土地供应出现明显回升，第三季度土地市场供应量的活跃实际上传递着“后续供应充足”的信号;土地成交从宗数方面来看环比同比均下跌，由于目前惠州楼市库存量消化周期仍然较长，后续仍以去库存为主，地方政府推出住宅用地也较谨慎，担心流拍，和价格不理想的问题;从土地成交面积方面来看，环比同比均上涨，其中惠阳区凭借三宗居住用地在成交面积上独占鳌头，共计成交26.9万方的土地，占据了当月总成交面积的近35%。

　　土地成交分析

　　土地成交面积上升，主要集中在惠阳区

　　2015年第三季度，经营性土地成交共14宗，环比下跌41.7%，同比下跌56.3% ;成交总面积约64.4万㎡，环比上涨21.3%，同比上涨49.1% ;成交总金额约9.3亿元，环比下跌26.8%，同比上涨27.4%。9月份经营性土地成交5宗，成交面积约24.7万㎡，环比上涨31.4%，同比上涨109.3%;成交总金额约3.3亿元，环比上涨22.2%，同比上涨120%。成交平均楼面价为515.5元/㎡，环比下跌41.4%，同比下跌21.9% 。

　　从成交面积、成交宗数、成交金额三方面来看，惠阳区都是排行冠军，7宗/4.3亿元/36.2万平米、大亚湾区排行亚军，成交面积分别为36.7万平米、4.5万平米，分别占总体的78%、10%;惠城区住宅存量过大，14年楼市的整体不景气使房企资金链受到一定的影响，政府配合市场减少推地。

　　住宅市场供应分析

　　9月份供应创15年新高，实现稳步增长

　　2015年第三季度，惠城区供应住宅8503套，环比上涨19.6%，同比下跌39.5%;供应总面积约85.9万㎡，环比上涨2%，同比下跌48.6%。供应量方面，第三季度共计28个项目取得预售许可证，包括多个纯新项目入市，如海棠花郡、美丽洲、庄家等;从供求比方面看，第三季度里仅9月份的供求比大于1，供求不平衡， 2015年以来全国楼市利好不断，央行降息降准等放大了楼市向好趋势，房地产已然迎来政策宽松时期，在楼市大改革的环境下，惠州楼市正逐渐回暖，朝着健康平稳的态势发展。

　　9月份，供应住宅3769套，环比上涨119.5%，同比下跌60.7%，供应面积40.6万㎡，环比上涨124.3%，同比下跌65.7%。2015年以来各房企把重心放在去库存上，减少新增供应;9月份新增供应面积创下今年新高，虽然未出现爆发式增长，但也实现了稳步增长。