中城嘉信：惠城本周网签住宅653套 鑫月城夺冠

　　2015年NO.42(10月12日—10月18日)

　　要点导读

　　本周惠城区新房供求情况

　　>供应：本周惠城区发布1个预售证，新增供应住宅48套，面积为0.87万㎡。

　　>成交：本周网签653套，环比上周上升50.46%;网签7.78万㎡，环比上周上升59.02%;成交均价约6445元/㎡，环比上周上升2.05%。

　　>中城嘉信核心项目指数：

　　1、按面积段算，从成交套数来看，以90-120㎡和60-90㎡面积段居多，分别为256套(占39.20%)、159套(占24.35%);

　　2、按户型结构算，从成交套数来看，以三房和两房户型为主，分别为328套(占50.23%)、215套(占32.92%)。

　　>惠东县供求概况：

　　供应：本周惠东县发布2个预售证，新增供应住宅149套，面积为2.64万㎡。

　　成交：本周惠东县网签住宅287套，面积为2.55万㎡，环比上周分别下降3.69%、6.53%。

　　本周惠州市土地供求情况

　　>土地供应：据监测，本周(10.12-10.18)惠州市有13宗土地挂牌出让，其中4宗商住用地，面积为17.12万㎡;

　　>土地成交：本周惠州市有5宗土地成交，其中无商住用地。

　　本周惠城区成交量TOP3项目

　　冠军：鑫月城45套;

　　亚军：雅居乐白鹭湖39套;

　　季军：中信凯旋城33套。

　　宏观大势分析

　　>>热点资讯——地方宽松政策挺楼市多地出台措施补贴购房者欲促市

　　国庆长假前，央行出台新规：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。央行相关负责人称，此举为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费。地方也在就如何刺激本地楼市需求想办法。首个地方“救市”新政在广东落地，按照广东省清远市印发的《清远市促进房地产平稳健康发展政策措施》规定，将给予购房者补贴，低收入困难家庭最高可补贴房子总价20%，入职5年的公务员最高可补贴4万元。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，目前二、三线城市政策最为宽松，市场交易会趋于活跃。更为重要的是，很多城市价格处于止跌的状态，所以看涨预期的强化速度预计要加快。

　　@中城嘉信：如若楼市情形不佳，最着急的并非开发商。而是地方政府。且从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，在这种情况下，各地的促市热情将持续上涨。对于一些三四线城市和部分二线城市来说，去库存依然是核心任务。但对于部分一二线重点城市来说，积极投资拿地、加快新开工节奏，显得尤为重要。若不积极补库存，那么后续房价上涨的压力会继续加大。