合纵联行:宽松政策促楼市发展 惠城实现稳步增长

　　合纵三季刊 2015年惠州房地产市场(10.13)

　　导读：宽松政策促发展 惠城实现稳步增长

　　宏观市场小结

　　从基本面支撑看，中国经济有巨大的潜力和内在动力：新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化进程的推进;结构性改革源源不断释放的改革红利;创业创新激发全体人民的无穷创造力;百姓生活对公共产品、公共服务巨大的需求;“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带三大战略的带动等，中国经济未来向好有基础、有条件、有动力。

　　虽然增速有所放缓，但中国经济运行仍然保持在合理区间。

　　惠州市场分析

　　与去年同期相比 2015年1-9月份惠城区供应创近四年新低，库存创历史新高

　　惠城区从数据显示可见，供应明显小于需求，2015年1-9月的供求比为0.85，主要受14年惠城楼市整体表现低迷，库存积压大，房企一心去库存减少供应。1-9月网签均价6305元/平米，同比下跌3.6%，均价总体呈稳步小幅波动的态势，因为惠州房地产处于快速发展阶段，且刚需、首改居家型的客户为绝对主力，推动价格较稳定。

　　截至2015年9月30日，惠城区存量约4.4万套，存量面积542万平米，如果以2014年惠城区月均消化21.2万/平米来计算的话，惠城区库存量仍需25.6个月才能消化完毕;如果以2015年惠城区月均消化26.6万/平米来计算的话，惠城区库存量仍需20.4个月才能消化完毕，去化压力巨大。央行降准降息提高了房企和置业者的市场的信心，但房企合理调价或更能促使惠城楼市稳健发展。

　　9月开盘情况 9月开盘/加推项目同比去年持平，推售以中等的刚需户型为主。

　　对9月份开盘项目分析可以发现，同比去年9月份(不含十一期间)，今年开盘/加推(含内解)项目共计16个，同比去年持平，项目集中在9月下旬入市，开发商赶抢国庆长假黄金周，推售以中等户型为主;因15年市场整体成交量较好，各项目竞争压力也大，部分项目选择内解或自然销售。

　　市场小结

　　①从春节至今，惠州市场成交持续增加，以消化存量为主。 央行降准降息等利好政策给市场极大的信心。9月开盘项目的数量同比去年同期持平、供应量同比去年下跌37.2%，各房企以去库存为主要目的减少供应，网签量同比去年均出现上涨24.5%。整体来看惠州楼市在稳步走好。

　　②十一期间各房企主要以“暖场活动”蓄客为主，推出购房优惠的项目较多;国庆期间无项目开盘/加推，活动项目以刚需产品为主，说明惠州市场刚需产品竞争较大。