合纵联行:宽松政策促楼市发展 惠城实现稳步增长

　　住宅市场供应分析

　　水口片区新增供应最多，以三房和四房为主

　　2015年第三季度， 新增住宅供应中，共计11个片区有项目供应新房源，分别是水口、陈江仲恺、小金口、龙丰上排红花湖、金山湖、江北、汝湖、马安、下角、东江新城、河南岸。其中水口片区位居冠军，供应2284套/22.5万㎡，占总体的26%;分别是合生上观国际等7个项目取得预售许可证。陈江仲恺排行第二，供应1848套/14.3万㎡，占总体的17%;分别是龙宸梧桐郡府等5个项目取得预售许可证。小金口供应996套/10.4万㎡，占整体的12%位居第三;分别是泰宇隆都中园和润城双璧湾取得预售许可证。

　　新增供应的产品中，以三房为主，供应4032套/40.9万㎡，供应面积占总供应量的48%，房源来源于泰宇隆都中园、佳兆业壹号等;其次是四房，供应1650套/23.1万㎡，占总体的27%，房源主要来源于合生上观国际、中锴华章等。说明市场本季度供应以满足自住为需求和中大户型居多。

　　住宅量价走势分析

　　政策叠加效果显现，三季度成交量涨价稳

　　2015年第三季度， 惠城区住宅销售总金额约60.8亿元，环比上涨4.5%，同比上涨43.1%。住宅共网签8204套，环比上涨6.1%，同比上涨45.5%;成交合面积约96.8万㎡，环比上涨3.9%，同比上涨45.6%。九月份网签均价为6297元/平米，环比微微上涨，同比微微下跌。三季度销售金额与网签量环比、同比均上涨，市场明显走好。从上图可见，第三季度三个月份网签面积均处于全年较高位，并没有出现往年的淡季现象;2015年以来央行再度降准降息及330新政以来的“一连串”利好政策，放大了楼市向好趋势，促使惠州楼市成交状况也不负众望。在楼市日趋回归理性背景下，众房企以打折优惠、特价房吸引客户;随着政策效应的逐渐趋势促使第三季度明显增涨后，预计四季度成交或将微幅下降，但全年仍呈显著增长;四季度新增供应也将有所回升，但全年仍不及去年。

　　住宅市场成交分析

　　第三季度住宅市场网签前十项目(按套数)

　　2015年第三季度，网签住宅套数最多的项目是中信水岸城，网签套数占前十的14.5%，网签354套/4.5万平米，因项目是品牌大型社区在片区性价比高，项目自身配套齐全促进网签。中洲天御网签284套，排行第二，占网签前十的11.6%。奥林匹克花园网签270套，排行第三，占网签前十的11.1%。

　　第三季度住宅市场网签前十项目(按金额)

　　2015年第三季度， 按销售额来统计，东江新城片区的中信水岸城以2.9亿元排名第一，网签均价6400元/平米;排在第二名的是汝湖片区的雅居乐白鹭湖，销售额为2.6亿元，网签均价为7200元/平米;中洲中央公园以2.2亿元的销售额排在第三位，网签均价为9000元/平米。