合纵联行:宽松政策促楼市发展 惠城实现稳步增长

　　商业市场供求分析

　　商业供应493套，网签184套，成交呈总体平稳略有下降趋势

　　2015年第三季度商业供应较稳定，成交呈平稳趋势。商业供应套数493套，供应面积约7万㎡，同比下跌35.8%，环比上涨4.5%;网签套数184套，网签面积约2.8万㎡，同比下跌28.2%，环比上涨115.4%。商业新增供应的项目来源于水口、陈江仲恺等片区。

　　写字楼市场供求分析

　　写字楼仅供应3套，网签131套， 整体表现低迷

　　2015年第三季度惠城区写字楼供应套数3套;网签套数131套，网签面积约2.4万㎡，同比上涨1100%，环比上涨300%。惠城写字楼一直处于低位运行，表现低迷。

　　惠城区市场小结

　　供应方面： 2015年第三季度，惠城区供应住宅8503套，环比上涨19.6%，同比下跌39.5%;供应总面积约85.9万㎡，环比上涨2%，同比下跌48.6% 。新增住宅供应中，共计11个片区有项目供应新房源，分别是水口、陈江仲恺等片区，以三房为主。

　　网签方面： 2015年第三季度， 惠城区住宅销售总金额约60.8亿元。住宅共网签8204套，环比上涨6.1%，同比上涨45.5%;成交合面积约96.8万㎡，环比上涨3.9%，同比上涨45.6% 。网签住宅套数最多的项目是中信水岸城，网签套数占前十的14.5%，网签354套/4.5万平米。按销售额来统计，东江新城片区的中信水岸城以2.9亿元排名第一，网签均价6400元/平米。房企住宅业绩排行榜TOP15榜，中信集团尽显品牌王者风范，销售金额以4.7亿元排行冠军;成交最好的户型是三房，共网签成交4583套，面积约51.3万㎡ ;陈江仲恺片区网签1909套/约18.8万㎡排名第一，网签面积占整体的19.4%，网签均价为5029元/㎡。

　　库存方面：截止2015年9月30日，惠城区住宅存量44412套，存量面积约542万㎡，如果以月均消化21.3万/平米·月来计算的话，惠城区库存量仍需25.4个月才能消化完毕。

　　商业与字楼方面： 2015年第三季度，商铺供应套数493套，供应面积约7万㎡，同比下跌35.8%，环比上涨4.5%;网签套数184套，网签面积约2.8万㎡，同比下跌28.2%，环比上涨115.4% 。写字楼供应套数3套;网签套数131套，网签面积约2.4万㎡，同比上涨1100%，环比上涨300% 。