合纵联行:宽松政策促楼市发展 惠城实现稳步增长

　　第三季度房企业住宅绩排行榜TOP15榜单

　　2015年第三季度， 房企住宅业绩排行榜TOP15榜单尘埃落定。中信集团尽显品牌王者风范，销售金额以4.7亿元排行冠军，业绩来自中信水岸城和中信凯旋城，其中信水岸城是第三季度网签套数最多的项目;中洲集团以4亿元的销售金额排名第二，业绩来自中洲中央公园和中洲天御;排名第三的是方直集团，业绩为3.8亿元，来自于君御、东岸、方直广场、星耀国际。(注：此金额排名来自于惠城区住宅市场)

　　陈江仲恺片区网签1909套位列首位

　　2015年第三季度，陈江仲恺片区莞惠轻轨的即将开通带动楼市稳健发展，供应成交量持续火热，网签1909套/约18.8万㎡排名第一，网签面积占整体的19.4%，网签均价为5029元/㎡。金山湖片区网签1613套/约20.8万㎡排名第二，占总体的21.5%，网签均价为6665元/㎡。网签均价最高的片区为东平，均价高达8680元/㎡，该片区为城区中心位置多为尾盘在售，其中东湖九区、东方威尼斯等中高端项目的网签拉高了整体均价。

　　成交最好的户型是三房，共网签4583套

　　第三季度，成交最好的户型是三房，共网签4583套，网签套数占整体成交量的55.9%，面积约51.3万㎡，网签面积约占整体成交面积的53%。其次是四房，成交1577套/22.7万㎡，网签套数约占整体成交量的19.2%。

　　100-120平米三房成交最佳

　　第三季度，成交最好的面积段是100-120平米，该面积段成交2208套占整体成交量的26.9%，其次是80-100平米成交了1957套占整体的23.9%。以上数据说明，惠城楼市以刚需为主导，随着刚需置业观的不断升级，注重生活质量也成为刚需关注的重点，针对这一类客户需求，各房企推出了设计合理的小户型，如陈江仲恺片区的海锦香槟小镇等。

　　住宅市场存量情况

　　库存走势此起彼伏，陈江仲恺片区存量面积为111.7万平米居首

　　截止2015年9月30日，惠城区住宅存量44412套，存量面积约542万㎡，如果以月均消化21.3万/平米·月来计算的话，惠城区库存量仍需25.4个月才能消化完毕，库存高企，后期消化压力大。从上图显示，从2015年5月开始库存量连续下降了4个月，9月份受到新增供应影响，库存再次上扬。陈江仲恺、金山湖、水口、江北片区的存量位居前四。陈江仲恺片区存量面积为111.7万㎡居首，约占整体量的20.6%，后期消化压力大。