时隔半年，楼市限跌令，重出江湖了。

这一次的发布者，是福建省福州市的平潭综合实验区。

6月21日，福州市平潭综合实验区交通与建设局、行政审批局、市场监督管理局、行政服务中心联合发布了《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》。

《通知》明确要求：

各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。

也即，新房价格跌幅不能超15%。

福州市平潭综合实验区一度是炒房重地，这里的房价，均价一度超过了万元，部分项目冲破了2万元/平方米。后来调控加身，再加上去年的限贷与贷款周期延长，房价下行，但总体均价仍维持在万元左右。

成交量却一直低迷，库存积压严重。根据中国房地产报披露的数据显示，目前库存超6600套，去化周期近30个月。

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去年房价曾进入“限跌时代”

限跌令一词，大家并不陌生。去年下半年以来，由于行情转变，湖南省岳阳市率全国之先发布了限跌令，明确要求市区新房降价幅度不得超过15%。

此后，2021年8月以来已有超过20个城市对房企大幅降价采取了相应措施，其中包括张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。

这些城市或直接出台“限跌令”，或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”，或对相关降价房企进行约谈，要求房价下跌不能超过15%或10%。总而言之，就是不允许跌太多，否则就不让网签。

各城市此前发布限跌令的初衷，主要是怕跌幅过大引发楼市踩踏事件，引发无法收拾的局面。

此外，保房价的另一个目的是保卖地收入。房价跌幅过大，会传导给土地市场，影响卖地收入。

但自去年下半年开始，各地土拍市场已经陆续发布限价政策，“限地价、限房价、竞配建、竞人才房、触顶摇号”等已成为土拍市场的标配。

以惠州为例，去年上半年土拍市场“地王频出，百强名企相争竞价”。到了下半年，“双限价”政策一出，土拍降温明显，基本都是底价成交，流拍、终止出让等情况更是比比皆是。

为了去库存，各大房企只能采取大幅度降价的措施。有业内知名人士表示“通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。但部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力。”。

此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进也告诉记者，随着市场降温压力传导至房企，不少项目销售节奏放缓，资金回笼速度变慢，从而出现各类降价的现象。从出台限跌令以及约谈房企的城市来看，主要是三四线城市，这些城市新房销售压力比较大。

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惠州2022年房价波动幅度不超过5%

值得关注的是，今年3月，在2022年惠州住建工作要点中，惠州住建局曾发文，表示2022年要促进房地产良性循环和健康发展，努力做到稳地价、稳房价、稳预期，确保价格指数波动幅度不超过5%。

坚持法治化市场化原则，坚決有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，做到促进房地产市场平稳健康发展。

其实，早在去年9月，惠州就网传将发布“限跌令”，但其实只是少数中介捕风捉影的借势炒作。

在惠州发布的政策中，只有一则2016年发布的限制房价下跌的政策，距今已5年时间。↓↓↓

关于惠州“限价令”

2016年10月14日，惠州发布了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》，通知对商品房销售做了规定↓
1、商品房明码标价必须与申报监制的价格相一致，商品房成交价格不得高于明码标价的价格。
2、商品房实际成交价格不得突破监制价格，下浮幅度不得超过10%，成交价格低于监制价格10%的，预售系统将限制其网签功能。房地产开发企业办理价格申报监制后，2个月内不予办理价格调整的申报监制。
3、新开发或近几月未销售的楼盘，价格不得明显高于该片区内的楼盘均价。

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房企想降价，必须过“三关”

房企想要大幅降价其实并不容易。

有业内人士认为，如果要降价，可能要过“三关”：老业主、同行、地方政府相关部门。“公司不敢轻易提降价，一方面害怕前期业主闹事，另一方面也怕得罪地方政府。”一家全国性房企内部人士表示。

近日，广东省地产商会向相关部门提出关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议。其中提到，企业拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存，以价换量，争取现金回笼，但不少地方政府的“限价令”，即限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。

“既然国企可以低价收购民企优质资产，普通民众为何不能以低价购买商品房？”广东省地产商会质疑道。

其建议，各城市应进一步根据市场情况放宽“限价令”限制范围，以利于企业合理的降价促销自救行动。

克而瑞数据显示，百强房企1-5月的整体操盘业绩规模同比下降52.3%。其中，5月单月实现销售操盘金额4546.7亿元，同比降幅仍保持在较高水平，降幅达59.4%。

“市场下行、销售困难，房企高周转模式难以持续。债务压力下，房企目前有降价出货的需求。”贝壳研究院分析师许小乐告诉记者。

来源：财联社、中房俱乐部CREC