世联行：5月份惠州楼市成交放缓 土地市场回暖

　　惠州2016 年5 月 房地产市场报告

　　成交放缓 价格上涨承压

　　报告导读 ：

　　宏观资讯：2016 年 5 月全国制造业采购经理指数 PMI 为50.1 %，与上月持平，处于荣枯线上方，连续三个月位于扩张区间， 而财新中国 PMI (原汇丰 PMI) 为 49.2%, 低于 4 月 49.4%的水平，持续运行放缓，连续 15 个月低于荣枯线。

　　楼市数据：5 月土地市场供应呈扩张状态，土地市场成交开始回暖。商品房方面，惠州 4 月商品房预售 6262 套，预售面积为 56.77 万平米，环比下降 57.99%;签约套数 17318 套，环比下降 8.60%，成交面积 173.43 万平米，环比下降 8.48%，成交均价为 7312 元/平米，环比上升 2.65%;商品房库存量1131.31 万平米，去化周期 8.12 月，总体市场供不应求，市场去化周期缩短。

　　从成交走势来看，惠州市商品房成交呈现“量跌价升”的态势，其中惠城区一手商品房成交环比呈“量跌价升”的态势;惠阳区一手商品房呈 “量价齐升” 态势; 大亚湾商品房成交呈现 “量价齐跌”态势，博罗商品房成交呈“量价齐跌”态势;惠东商品房呈“量升价跌”态势;龙门商品房呈“量价齐升”态势。

　　市场动态：5 月有 9 个项目开盘入市，惠城区住宅 top10 集中于水口、仲恺等片区，合生上观国际以 205 套夺冠，前十名合计 1601 套， 占总成交的 32.07%， 住宅 Top10 对总体成交格局的影响有所减弱。

　　一级市场

　　1.1 供应分析

　　2016 年 5 月惠州市(区-县)(包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门)土地共挂牌-划拨供应15 宗，较上月减少 4 宗;供应面积为 31.34 万平米，环比上升 4.76%，同比上升 0.10%。其中 9 宗为住宅类用地，共 19.82 万平米，占整个土地供应的 63.23%;2 宗为商业办公类用地，共 2.29 万平米，占整个土地供应面积的 7.32%;其他用途类用地 4 宗，共 9.23 万平米，占整个土地供应的 29.45%。2016 年 5 月，所供应地块均为10 万平米以下的中小型地块。

　　1.2 成交分析

　　2016 年 5 月惠州市(区-县)(包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门)土地挂牌成交 12 宗，比上月减少 1 宗;成交金额为 83915 万元，成交面积为 34.27 万平米，环比下降 0.63%，同比上升 30.44%。其中 7 宗为住宅类用地，共 17.68 万平米，占整个土地成交的 51.92%;0 宗为商业办公类用地成交;其他用途类用地 5 宗，共 16.37 万平米，占整个土地成交的 48.08%。2016 年 5 月，所成交地块均为 10 万平米以下的中小型地块。

　　详情见下表：