世联行：5月份惠州楼市成交放缓 土地市场回暖

　　【小结】：2016 年 5 月份，惠州市商品房成交呈现 “量跌价升” 的态势，其中惠城区一手商品房成交环比呈“量跌价升”的态势;惠阳区一手商品房呈“量价齐升”态势;大亚湾商品房成交呈现“量价齐跌”态势，博罗商品房成交呈“量价齐跌”态势;惠东商品房呈“量升价跌”态势;龙门商品房呈“量价齐升”态势。

　　从库存来看，截至 2016 年 5 月份底，惠州市商品房库存量略有小幅下降，去化周期达到 8.12 月，对比上月有小幅度的下降。龙门去化周期 27.43 月，居首位，大亚湾去化周期 4.40 月，略有小幅下降，为最短去化周期。总的来说，惠城和博罗库存量环比上升，其他各区域库存环比均有所下降。

　　从供求关系来看，截至 2016 年 5 月份，惠州商品房供求比为 0.69，市场处于供不应求态势。从供应走势看，开发商推货意愿减弱，市场供应大幅下降。

　　从惠州楼市看， 5 月份惠州房地产市场降温迹象更加明显， 全市商品房成交量超 170 万平米， 出现小幅回落，但价格呈上扬态势，达 7312 元/平米。从各县区商品房成交量来看，相比 4 月份博罗县商品房成交量跌幅最大近三成， 其次是惠城区、 大亚湾; 龙门县商品房成交量涨幅最高， 惠阳区涨幅超两成， 主要是星运山水城邦花园(碧桂园翠湖湾)项目 5 月中旬开盘后集中大量网签，惠东县涨幅最小。从商品房成交均价看，惠城、惠阳、龙门上涨明显，其他区域出现明显回落。相较于 3、4 月份推货小高峰，5 月份惠州市供应量相比 4 月份下滑近六成，6月预计 26 个楼盘推新，全新盘 1 个，其余为老盘推新，主要集中在 6 月中下旬，惠城区预计 12 盘入市。到第三季度将迎来第二个推货小高峰。

　　近日惠河高速白石互通和广汕高铁等城市轨道交通建设不断推进，惠州楼市将获得更多驱动力发展。

　　在房价地价不断上涨的背景下，地方调控政策收紧风险不断加剧。5 月 12 日中山出台楼市调控政策：单价超过 8000 元高价商品房改变过去直接上国土部门网站签约的方式，须向管理部门预约网签。近日，惠州市发改局印发《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》，决定从 6 月 6 日起至 11 月 30 日在全市范围内开展商品房销售明码标价专项检查工作，商品房销售不明码标价每套最高罚 5000 元;构成价格欺诈而没有违法所得的，最高罚款 50 万元。主要是为贯彻落实好国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》，进一步规范惠州商品房销售价格行为，维护商品房销售价格秩序。