世联行：5月份惠州楼市成交放缓 土地市场回暖

　　2.2.7 龙门成交分析

　　龙门 5 月份商品房成交 681 套，环比上升 262.23%，同比上升 216.74%，成交面积为 6.05 万平米，环比上升 189.47%，同比上升 198.03%，成交均价 6280 元/平米，环比上升 6.14%，同比上升 21.96%。从成交走势来看，龙门商品房呈“量价齐升”态势。

　　2.3 开盘销售情况

　　据世联监测 5 月份惠州市开盘项目有 9 个 ，分别为碧桂园•十里银滩、源东云锦、星河丹堤、碧桂园•翠湖湾、灿邦城市广场、富力湾、花样年•TCL 康城四季和龙光城 。 当天 平均 消化率为 82.85%。

　　2.4 存量分析

　　2.4.1 惠州存量分析

　　截止 5 月底，惠州市一手商品房可售套数为 113005 套，可售面积为 1131.31 万平米，按近 12 月月均销售139.36 万平米的速度来计算的话，存量面积大概需要 8.12 月消化完，对比上月去化周期缩短。

　　各区域的库存情况来看，惠城区 382.51 万平米居首位，环比上升 0.31%，同比下降 3.10%，其后分别为惠东、惠阳、大亚湾、博罗、龙门;从去化周期来看，大亚湾去化周期最短，为 4.40 月，环比下降 6.9%，其后博罗、惠城、惠阳、惠东、龙门去化周期依次增加，其中龙门去化周期最长，为 27.43 月。总的来说，惠城和博罗库存量环比上升，其他各区域库存环比均有所下降。

　　2.5 供求分析

　　2.5.1 惠州供求分析

　　2016 年 5 月惠州市商品房供求比为 0.69，整个市场处于供不应求态势。其中惠城、惠阳、大亚湾、博罗、惠东 2016 年 5 月累计供求比分别为 0.70、0.81、0.62、0.56 和 0.75。从 5 月供应态势看，开发商推货意愿减弱，市场供应大幅下降。