合纵联行：去化进入尾声 惠州楼市量跌价涨

　　去化进入尾声 楼市量跌价涨

　　惠州市场分析

　　土地供求分析 住宅热销的背景下，五月份土地市场延续火热

　　2016年5月份，惠州市经营性土地挂牌共13宗，环比上涨44.5%，同比上涨30% ;挂牌总面积约29.8万㎡，环比下跌4.2% ，同比上涨27.4%。5月份经营性土地成交共6宗，环比上涨50%，同比持平;成交总面积约14.3万㎡，环比上涨24.4%，同比下跌9%。

　　受前期楼市持续热销影响，市场去化速度加快，开发商为储备土地，使得4、5月份的土地市场热闹起来。

　　土地挂牌分析 惠城去库存明显，五月份土地挂牌最多

　　2016年5月份，惠州市共有4个区域有经营性土地挂牌，其中惠城区挂牌面积占总体的64.7%，挂牌8宗/19.2万平米/5.1亿元，位居第一;龙门县挂牌面积占总体的23.7%，挂牌2宗/7.1万平米/6236万元元，位居第二;惠东县挂牌面积占总体的7.5%，挂牌2宗/2.2万平米/4641.4万元，位居第三。

　　土地成交分析 5月份土地市场成交金额翻倍

　　2016年5月份，经营性土地成交共4宗，环比持平，同比下跌33.3%，成交总面积约13.2万㎡，环比上涨14.8%，同比下跌15.9% ;成交总金额约4.2亿元，环比上涨68%，同比下跌2.4%;成交平均楼面价为1127元/㎡，环比上涨52.3%，同比上涨32.4% 。

　　土地成交分析 海伦堡地产拿下惠城区7万平方米的商住用地

　　2016年5月份，从成交区域来看，分别分布在惠城区、博罗县、惠东县、龙门县，面积占比分别为54.3%、30.4%、12.0%、3.3%，惠城区下角成交1宗/7.2万平米为最多，地块的成交创下了今年以来惠城区最大的一宗土地交易记录，不论是地块面积，亦或是成交价格，而这也将为下角区域的地产开发注入新鲜血液;龙门县打破近几个月土地零供应，成交1宗/4293平米，佛山市富实投资有限公司将该地块以底价收入囊中。