合纵联行：去化进入尾声 惠州楼市量跌价涨

　　住宅量价走势分析 整体表现量跌价涨，价格再创新高

　　2016年5月份，惠城区共网签成交了4776套住宅，环比下跌21%，同比上涨42%;网签面积约52.8万㎡，环比下降22%，同比上涨49%;网签均价7312元/㎡，环比上涨5%，同比上涨22%。

　　5月份楼市整体呈量跌价涨的态势，受前期市场热销，楼市供不应求等因素，成交价格再破新高。

　　住宅市场成交分析

　　5月份住宅市场网签前十项目(按金额)

　　2016年5月份，销售金额最高的是宏益花城，销售175套，均价8768元/㎡，销售金额约1.68亿元，该项目是全新盘，于5月底首次开盘，当天销售较为理想;排名第二的是水口的御湾雅墅，销售186套，均价6860元/㎡，销售金额约1.54亿元;合生上观国际销售221套，约1.49亿元排名第三，均价约6400元/㎡。

　　5月份金山湖片区网签127.7万 ㎡位列首位

　　2016年5月份，陈江仲恺片区网签1580套/约14.7万㎡排名第一，网签面积占整体的28%，网签均价为7800元/㎡。陈江仲恺片区网签1489套/约13.6万㎡排名第二，占总体的20.2%，网签均价为5830元/㎡。网签均价最高的片区为麦地片区，均价高达9030元/㎡，该片区是成熟老片区，南湖明珠家园的网签高了整体均价。

　　住宅市场存量情况 库存持续下降，陈江仲恺存量最大

　　截止2016年5月31日，惠城区住宅存量29831套，存量面积374万㎡，如果以月均消化39.8万平米来计算的话，惠城区库存量仅需9.4个月消化完毕。2016年以来惠城楼市持续火热，5月份惠城库存持续下降，库存较去年同期下降30%。从上图显示陈江仲恺库存最多，合约面积89.1万㎡，约占整体市场的24%，水口、金山湖、江北片区的存量其次。