合纵联行：去化进入尾声 惠州楼市量跌价涨

　　三、大亚湾区市场

　　住宅量价走势分析 大亚湾楼市成交持续下降

　　2016年5月份，大亚湾区共网签成交了2960套住宅，同比上涨10%，环比下跌20%;网签面积约21万平米，同比下跌12.9%，环比下跌33.1%;网签均价8405元/㎡，同比上涨47.7%，环比下跌5.8%。

　　由于大亚湾近期均价增长迅速，使部分置业者回归观望状态，使得近期大亚湾楼市从高位回落。

　　住宅市场供应分析 供应以80-100平米产品为绝对主力

　　2016年5月份，大亚湾市场新增产品类型较为单一，以80-100平米的产品为主，占整体比例的63%;其次是100-120平米，占整体的比例的14%。

　　住宅市场成交分析 大亚湾区五月份成交以80-100平米最多

　　2016年5月份，成交以80-100平米的产品为主，成交1175套/8.3%;其次是60平米以下，占整体的比例的17% 。

　　住宅市场成交分析 五月份大亚湾住宅市场网签龙虎榜

　　住宅市场存量情况 80-100平米及60平米以下产品库存量较多

　　截止到5月底，大亚湾区域库存量为2.25万套，合约面积200.2万平米，环比上月有所下降。从产品面积段上看，目前存量套数最多的是60平米以下的产品，约占整体套数的30% ;80-100平米产品次之，库存6073套，合约54万平米。

　　四、惠东县市场

　　住宅量价走势分析 滨海线项目热销，整体市场量价齐涨均价再破新高

　　2016年5月份，惠东县共网签3088套住宅，同比上涨17.2%，环比上涨6.5 %;网签面积约25.6万平米，同比上涨20.5%，环比上涨8%;网签均价8053元/㎡，同比上涨10%，环比上涨4%。

　　随着夏季到来，滨海线项目也受到市场的追捧。成交量价均处在高位。促使投资客转向惠东县风景优美的滨海项目;如碧桂园十里银滩在3月份推出三期亲海非毛坯洋房，购房总价减2万再享95折优惠，均价8000元/平米，促进网签面积达12.4万平米，仅一个项目网签面积就超过去年同期惠东县整体网签面积。

　　住宅市场供应分析 供应以三房为主

　　2016年5月份，新增供应以三房为主，供应134套/13329㎡，供应套数占总供应量的54%;其次是四房，供应52套/7904㎡，占总体的21%。面积段为80-100平米供应套数最多，供应131套/11890 ㎡，占整体比例的53%;其次是120-140平米以下产品，占整体的比例的18% 。

　　住宅市场成交分析 5月份惠东住宅市场网签龙虎榜