世联行：5月份惠州楼市成交放缓 土地市场回暖

　　【 小结 】2016 年 5 月份土地市场供应呈扩张状态，土地市场成交开始回暖。惠州金科年投资 2.5 亿拿大亚湾西区商住用地;海伦堡 2.553 亿元拿下下角江南 7 万平方米土地，惠城两年来首迎溢价成交商住用地;皓翔鑫源地产斥资 1.2 亿元连拿仲恺陈江两宗商住用地，或为皓翔壹城中心项目后续开发用地。

　　二级市场

　　2.1 供应分析

　　2.1.1 惠州市供应分析

　　2016 年 5 月，惠州市批售 26 个预售许可证，商品房批售 6262 套，环比下降 50.65%，同比上升 15.66%，批售面积为 56.77 万平米，环比下降 57.99%,同比下降 1.20%。2016 年 5 月份惠州市商品房预售情况较 4 月份套数、面积环比均大幅下降。

　　2016 年 5 月，惠州开发商入市意愿明显减弱。5 月大亚湾商品房预售 2461 套，环比上升 83.38%，同比上升 42.09%;其次惠城商品房预售 1689 套，环比下降 62.09%，同比上升 29.62% ;惠阳商品房预售 1537 套，环比上升 0.13%，同比下降 22.53% ;惠东商品房预售 433 套，环比下降 77.21%，同比上升 56.32%;博罗商品房预售 142 套，环比下降 92.63%，同比上升 20.34%。总的来说，5 月商品房预售总体大幅下降。

　　2.2 成交分析

　　2.2.1 惠州市成交分析

　　2016 年 5 月，惠州市商品房成交面积 173.43 万平米，环比下降 8.48%，同比上升 70.80%;签约套数17318 套， 环比下降 8.60%， 同比上升 74.19%; 户均面积为 100.14 平米， 环比上升 0.13%; 成交均价为 7312元/平米，环比上升 2.65%，同比上升 21.92%;成交金额 126.81 亿，环比下降 6.05%，同比上升 108.24%。从成交走势来看，商品房成交呈现“量跌价升”的态势。