合纵联行：楼市火热均价屡破新高 市场逐渐理性

　　2016年惠州房地产市场周报(4.25-5.1)

　　导读：均价屡破新高，市场逐渐理性

　　宏观方面：PMI连续两月处扩张区间，经济企稳势头延续;4月房价惠州领涨全国;赣深高铁拟设惠州北站博罗北站。

　　数据方面：上周惠州市网签住宅3539套/32.8万㎡，均价为8566元/㎡ ;惠城区网签住宅1122套，网签面积约10.2万㎡ ，网签均价6947元/平米;惠阳区网签住宅490套，网签面积约5.1万㎡，网签均价10417元/平米。大亚湾区网签住宅1002套，网签面积约9万㎡ ，网签均价11239元/平米。

　　市场方面：惠州市周末有8个项目开盘，其中惠城区有两个全新项目入市，分别宏益花城、华章东郡;周末恰逢五一小长假，趁着近期楼市火热各房企举办各种活动来聚集人气，如鸿润叠韵举办的“叠韵榴莲忘返嘉年华活动”使项目人气大涨。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周(4.25-5.1)惠州市共计1宗经营性土地挂牌，挂牌面积4万平米，位于博罗县。

　　>>上周(4.25-5.1)惠州市无经营性土地成交。

　　惠州市场概况

　　>>上周(4.25-5.1)惠城区有6个项目取得预售许可证，供应住宅1651套，供应面积约18.2万平米;惠阳区有1个项目取得预售许可证，供应住宅328套，供应面积约4.2万平米;大亚湾区有4个项目取得预售许可证，供应住宅523套，供应面积约6万平米。

　　>>上周(4.25-5.1)惠州市网签住宅3539套/32.8万㎡，均价为8566元/㎡ ;惠城区网签住宅1122套，网签面积约10.2万㎡ ，网签均价6947元/平米;惠阳区网签住宅490套，网签面积约5.1万㎡，网签均价10417元/平米。大亚湾区网签住宅1002套，网签面积约9万㎡ ，网签均价11239元/平米。

　　>>截止到2016年5月1日，惠州市住宅存量97204套，存量面积1099.1万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需49.5周才能消化完毕。

　　土地供应情况

　　上周(4.25-5.1)惠州市共计1宗经营性土地挂牌，挂牌面积4万平米，位于博罗县;该地块起始价为7960万元，地面价为1990元/㎡，楼面价为663.3元/㎡。

　　土地出让情况

　　上周(4.25-5.1)惠州市无经营性土地成交。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周(4.25-5.1)惠州市网签住宅3539套，环比下跌11.1%;网签面积约32.8万㎡，环比下跌15.2%;网签均价8566元/平米，环比上周7593元/平米上涨12.8%，均价再创历史新高。惠城区网签1122套/约10.2万㎡排名第一，网签面积占全市的31%，网签均价为6947元/㎡。