合纵联行：楼市火热均价屡破新高 市场逐渐理性

　　2016年惠州房地产市场周报(4.25-5.1)

　　导读：均价屡破新高，市场逐渐理性

　　宏观方面：PMI连续两月处扩张区间，经济企稳势头延续;4月房价惠州领涨全国;赣深高铁拟设惠州北站博罗北站。

　　数据方面：上周惠州市网签住宅3539套/32.8万㎡，均价为8566元/㎡ ;惠城区网签住宅1122套，网签面积约10.2万㎡ ，网签均价6947元/平米;惠阳区网签住宅490套，网签面积约5.1万㎡，网签均价10417元/平米。大亚湾区网签住宅1002套，网签面积约9万㎡ ，网签均价11239元/平米。

　　市场方面：惠州市周末有8个项目开盘，其中惠城区有两个全新项目入市，分别宏益花城、华章东郡;周末恰逢五一小长假，趁着近期楼市火热各房企举办各种活动来聚集人气，如鸿润叠韵举办的“叠韵榴莲忘返嘉年华活动”使项目人气大涨。

　　惠州房地产市场一周概况

　　土地市场概况

　　>>上周(4.25-5.1)惠州市共计1宗经营性土地挂牌，挂牌面积4万平米，位于博罗县。

　　>>上周(4.25-5.1)惠州市无经营性土地成交。

　　惠州市场概况

　　>>上周(4.25-5.1)惠城区有6个项目取得预售许可证，供应住宅1651套，供应面积约18.2万平米;惠阳区有1个项目取得预售许可证，供应住宅328套，供应面积约4.2万平米;大亚湾区有4个项目取得预售许可证，供应住宅523套，供应面积约6万平米。

　　>>上周(4.25-5.1)惠州市网签住宅3539套/32.8万㎡，均价为8566元/㎡ ;惠城区网签住宅1122套，网签面积约10.2万㎡ ，网签均价6947元/平米;惠阳区网签住宅490套，网签面积约5.1万㎡，网签均价10417元/平米。大亚湾区网签住宅1002套，网签面积约9万㎡ ，网签均价11239元/平米。

　　>>截止到2016年5月1日，惠州市住宅存量97204套，存量面积1099.1万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需49.5周才能消化完毕。

　　土地供应情况

　　上周(4.25-5.1)惠州市共计1宗经营性土地挂牌，挂牌面积4万平米，位于博罗县;该地块起始价为7960万元，地面价为1990元/㎡，楼面价为663.3元/㎡。

　　土地出让情况

　　上周(4.25-5.1)惠州市无经营性土地成交。

　　惠州市各县区住宅市场交易情况

　　上周(4.25-5.1)惠州市网签住宅3539套，环比下跌11.1%;网签面积约32.8万㎡，环比下跌15.2%;网签均价8566元/平米，环比上周7593元/平米上涨12.8%，均价再创历史新高。惠城区网签1122套/约10.2万㎡排名第一，网签面积占全市的31%，网签均价为6947元/㎡。

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2016年5月1日，惠州市住宅存量97204套，存量面积1099.1万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需49.5周才能消化完毕。从下图显示惠城区、博罗县、大亚湾区的存量位居前三。惠城区存量面积为406.7万㎡居首，约占整体量的37%，后期消化压力大。

　　惠城区市场概况

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周(4.25-5.1)惠城区有6个项目取得预售许可证，供应住宅1651套，供应面积约18.2万平米，其中宏益花城、家华白云花园、华章东郡为纯新盘入市。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周(4.25-5.1)惠城区网签住宅1122套，环比下跌5.2%;网签面积约10.2万㎡，环比下跌25.8%。网签套均面积90平米，环比上周115平米下跌25平米。网签持续两周下跌，但与历史同期相比整体成交量仍维持在高位运行

　　惠城区一手住宅网签均价走势

　　上周(4.25-5.1)网签均价6947元/平米，环比上周7355元/平米下跌5.6%，环比每平米下跌408元，整体网签较多的项目以刚需项目为主，导致整体均价下跌。

　　惠城区各面积段住宅网签情况

　　上周(4.25-5.1)惠城区网签住宅以三房为主，网签606套/5.3万平米，两房、四房其次，各网签了219套、188套。

　　从网签面积段来看，80-100平米、 100-120平米单位成交最多，分别网签了324、276套，其次是120-140平米产品。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周(4.25-5.1)惠城区网签套数最多的片区是陈江仲恺、水口和金山湖片区，分别占总体的26%、26%、16%。其次是江北和河南岸片区。

　　惠城区一手住宅网签龙虎榜

　　上周(4.25-5.1)海伦春天网签85套排行第一，网签面积7679㎡;网签排行二、三的分别是富川瑞园和恒裕世纪广场。

　　前十六名网签合计554套，网签面积约4.8万㎡，均价7035.3元/㎡，合计销售金额约为3.4亿元。

　　惠城区非住宅(商铺/写字楼/车位)网签情况

　　上周(4.25-5.1)惠城区网签非住宅(商铺/写字楼/车位)115套，环比上涨23.7%;网签面积5641㎡，环比上涨8.1%。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2016年5月1日，惠城区住宅存量面积406.7万㎡，如果以近1年惠城区周均消化7.4万㎡来计算的话，惠城区库存量仍需55周才能消化完毕，惠城区库存即将跌破“4”关口恰遇五一小长假，多个项目有新增供应，库存微微上涨。

　　惠阳区二级市场表现

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周( 4.25-5.1)惠阳区有1个项目取得预售许可证，供应住宅328套，供应面积约4.2万平米，是别墅、星河丹堤取得预售许可证，其中碧桂园逸泉山庄别墅供应面积段在80-180㎡之间。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周( 4.25-5.1)惠阳区网签住宅490套，环比上涨100%;网签面积约5.1万㎡，环比上涨200%。网签套均面积105平米，环比上周100平米上涨5平米;雅居乐花园4月23日集中加推13、14栋，网签较好，促使惠阳上周整体销售套数上涨。

　　惠阳区一手住宅网签均价走势

　　上周( 4.25-5.1)惠阳区网签均价10417元/平米，环比上周10207元/平米上涨2%，环比每平米上涨210元。因中高端项目的往前，拉高了整体均价，例如雅居乐花园、星河丹堤花园。

　　惠阳区各面积段住宅网签情况

　　上周( 4.25-5.1)惠阳区网签住宅以三房为主，网签252套/25702平米，两房其次，网签了114套。

　　从网签面积段来看，80-100平米、 100-120平米单位成交最多，分别网签了193、134套，其次是60-80平米产品。

　　惠阳区一手住宅存量情况

　　截止2016年5月1日，惠阳区住宅存量面积约70.8万㎡，如果以近1年惠阳区周均消化3.6万㎡来计算的话，惠阳区库存量仍需19.7周才能消化完毕。

　　大亚湾区二级市场表现

　　大亚湾区一手住宅供应情况

　　上周(4.25-5.1)大亚湾区有4个项目取得预售许可证，供应住宅523套，供应面积约6万平米，分别是皇庭湾天下花园、君跃荃新时代花园、夏日南庭、香奈花园取得预售许可证，其中皇庭湾天下花园别墅供应面积段在160-200㎡之间。

　　大亚湾区一手住宅网签情况

　　上周(4.25-5.1)大亚湾区网签住宅1002套，环比上涨3%;网签面积约9万㎡，环上涨15%。网签套均面积89平米，环比上周79平米上涨9平米。

　　大亚湾区一手住宅网签均价走势

　　上周(4.25-5.1)大亚湾区网签均价11239元/平米，环比上周9641元/平米上涨17%，环比每平米上涨了1598元。

　　大亚湾区各面积段住宅网签情况

　　上周(4.25-5.1)大亚湾区网签住宅以两房为主，网签465套/4万平米，三房、一房其次，各网签了232套、205套。

　　从网签面积段来看， 80-100平米以下、 60-80平米单位成交最多，分别网签了270、262套，其次是100-120平米产品。

　　大亚湾区一手住宅存量情况

　　截止2016年5月1日，大亚湾区住宅存量面积212.2万㎡，如果以近1年大亚湾区周均消化6万㎡来计算的话，大亚湾区库存量仍需35.37周才能消化完毕。