合纵联行：楼市火热均价屡破新高 市场逐渐理性

　　惠州市各县区住宅存量情况

　　截止2016年5月1日，惠州市住宅存量97204套，存量面积1099.1万㎡，如果以周均消化22.2万平米来计算的话，惠州市库存量仍需49.5周才能消化完毕。从下图显示惠城区、博罗县、大亚湾区的存量位居前三。惠城区存量面积为406.7万㎡居首，约占整体量的37%，后期消化压力大。

　　惠城区市场概况

　　惠城区一手住宅供应情况

　　上周(4.25-5.1)惠城区有6个项目取得预售许可证，供应住宅1651套，供应面积约18.2万平米，其中宏益花城、家华白云花园、华章东郡为纯新盘入市。

　　惠城区一手住宅网签情况

　　上周(4.25-5.1)惠城区网签住宅1122套，环比下跌5.2%;网签面积约10.2万㎡，环比下跌25.8%。网签套均面积90平米，环比上周115平米下跌25平米。网签持续两周下跌，但与历史同期相比整体成交量仍维持在高位运行

　　惠城区一手住宅网签均价走势

　　上周(4.25-5.1)网签均价6947元/平米，环比上周7355元/平米下跌5.6%，环比每平米下跌408元，整体网签较多的项目以刚需项目为主，导致整体均价下跌。

　　惠城区各面积段住宅网签情况

　　上周(4.25-5.1)惠城区网签住宅以三房为主，网签606套/5.3万平米，两房、四房其次，各网签了219套、188套。

　　从网签面积段来看，80-100平米、 100-120平米单位成交最多，分别网签了324、276套，其次是120-140平米产品。

　　惠城区各片区住宅网签情况

　　上周(4.25-5.1)惠城区网签套数最多的片区是陈江仲恺、水口和金山湖片区，分别占总体的26%、26%、16%。其次是江北和河南岸片区。