合纵联行：楼市火热均价屡破新高 市场逐渐理性

　　惠城区一手住宅网签龙虎榜

　　上周(4.25-5.1)海伦春天网签85套排行第一，网签面积7679㎡;网签排行二、三的分别是富川瑞园和恒裕世纪广场。

　　前十六名网签合计554套，网签面积约4.8万㎡，均价7035.3元/㎡，合计销售金额约为3.4亿元。

　　惠城区非住宅(商铺/写字楼/车位)网签情况

　　上周(4.25-5.1)惠城区网签非住宅(商铺/写字楼/车位)115套，环比上涨23.7%;网签面积5641㎡，环比上涨8.1%。

　　惠城区一手住宅存量情况

　　截止2016年5月1日，惠城区住宅存量面积406.7万㎡，如果以近1年惠城区周均消化7.4万㎡来计算的话，惠城区库存量仍需55周才能消化完毕，惠城区库存即将跌破“4”关口恰遇五一小长假，多个项目有新增供应，库存微微上涨。

　　惠阳区二级市场表现

　　惠阳区一手住宅供应情况

　　上周( 4.25-5.1)惠阳区有1个项目取得预售许可证，供应住宅328套，供应面积约4.2万平米，是别墅、星河丹堤取得预售许可证，其中碧桂园逸泉山庄别墅供应面积段在80-180㎡之间。

　　惠阳区一手住宅网签情况

　　上周( 4.25-5.1)惠阳区网签住宅490套，环比上涨100%;网签面积约5.1万㎡，环比上涨200%。网签套均面积105平米，环比上周100平米上涨5平米;雅居乐花园4月23日集中加推13、14栋，网签较好，促使惠阳上周整体销售套数上涨。

　　惠阳区一手住宅网签均价走势

　　上周( 4.25-5.1)惠阳区网签均价10417元/平米，环比上周10207元/平米上涨2%，环比每平米上涨210元。因中高端项目的往前，拉高了整体均价，例如雅居乐花园、星河丹堤花园。

　　惠阳区各面积段住宅网签情况

　　上周( 4.25-5.1)惠阳区网签住宅以三房为主，网签252套/25702平米，两房其次，网签了114套。

　　从网签面积段来看，80-100平米、 100-120平米单位成交最多，分别网签了193、134套，其次是60-80平米产品。