惠州开发商由“扛”转变为“瞄” 善于打时间差

　　开发商善打时间差促楼盘热销

　　心态由“扛着”转变为“瞄着”，抓住本地自住需求大力推广跑赢市场

　　炎炎夏日，幸亏有世界杯来提神醒脑振奋人心；而在宏观形势依然未能走出低迷通道的惠州楼市，最近也跳出了几匹“黑马”，让人眼前一亮。识时务者为俊杰，通机变者为英豪。在中央对楼市调控第二波待发的预期越来越强之际，抓住时下旺盛的本地自住需求率先发力，不失为跑赢市场的一次成功突围。

坐拥稀缺资源的楼盘在竞争中更具优势。

　　市场现象

　　部分项目开盘热销且价格不低

　　据了解，今年5、6月份惠城区新建商品房住宅成交分别为1501、1415套，和去年同期相比分别下降了约43%和34%，整体形势仍然不容乐观。不过令人感到意外的是，近期推出的部分楼盘却出现了排队抢房、受捧盘等现象，成为沉寂之中的一抹亮色。

　　7月4日山水华府上郡开盘，推出264套单位当天销售九成。6月19日荷兰水乡花语岸开盘，首批228套房源仅3小时就卖完，成为惠州楼市今年首个受捧盘。6月14日泰豪广场开盘发售，推出370多套小复式公寓，当天就售出230套。6月5日宏益公馆开盘，推出118套房源，开盘当天就卖了85%，剩下单位也在两周内销售一空。加上之前开盘的德明·合立方等，也取得了不错的销售成绩。

　　而且这些项目的销售价格也并不便宜。据了解，山水华府上郡和荷兰水乡花语岸的销售均价都达到了5800元/平方米，前者还成为片区单价新高。泰豪广场复式公寓卖到6800元/平方米；在江北，宏益公馆销售均价也达到5500元/平方米，而且都是毛坯房。从6月份惠城区新建商品房住宅预售均价5154元/平方米来看，这些楼盘可谓“新贵一族”。