惠州楼市大幅推普通住宅产品 轻易击中买家软肋

　　普通住宅易击中买家软肋

　　最近几个周末，市区都有新项目推出，且皆属普通住家型产品，几乎每次开盘都吸引了不少置业者目光。从宏益公馆、花语岸到盛世华府，再到山水华府“上郡”，几乎每一次开盘活动都能击中购房者软肋：尽管房价不低，但总有很多买家“愿者上钩”，在当前普通居家型产品偏缺情况下，该种类型房子最容易让购房者观望队伍瓦解。

项 目

　　开盘折扣逐渐增大

　　7月4日，位于南部新城的山水华府“上郡”开盘，推出216套88平方米三房和106平方米四房。记者进入选房区发现，该项目开盘当天推出8折优惠，折后均价5800元∕平方米，优惠时间“仅此一天”，这让很多购房者觉得机不可失，纷纷选购。于是与近期市场相似，开盘项目又是一次“大卖”。

　　进入6月，不仅在售项目注重利用各种方式聚集人气，新开盘项目也非常注重开盘当天的营销策略，一般会给出开盘折扣。与市场缺货时期相比，当前开盘折扣也有越打越大的趋势，之前项目开盘当天一般只打9.8折优惠，能打到9.5折优惠已算不错，而最近开盘几个项目中，除“上郡”打出8折开盘折扣优惠外，其他几个项目要么有较大折扣优惠，要么就是“折上折”，开盘当天促销力度明显加大。

　　记者了解到，尽管开盘项目打出较低折扣，可折后价格依然居于高位，今年“五一”后的开盘项目中，佳兆业中心、名流公馆、泰豪广场、花语岸、山水华府“上郡”等折后销售均价都在5800元∕平方米以上，价格高的平均售价更是接近8000元∕平方米，这让很多购房者觉得房价依然高不可攀，所以即使在较低折扣面前，大部分购房者仍保持着一定克制。