致敬白银时代2008-2018：N个关键词读懂广州楼市变化

　　2016年：

　　2016年，本是重点”去库存“的一年，年初全国130城”因城施策“进行去库存，万万没想到这样竟然让楼市过热，成交火爆的同时全国房价随之普涨，引发了930开始的全国19城调控潮，此后一触即发，全国各地先后进行楼市突击整顿，重提明码标价。

　　关键词：库存消化、成交火爆、全国普涨、调控升级、突击整顿、明码标价、地王频出、土拍升级、房企暴走、万科变局

　　部分关键词解读——

　　库存消化：去库存成工作重点，全国出现130城去库存新政，而广州却经历了从“去库存”到“库存荒”的转变。

　　成交火爆：12.4万套的成交刷新了广州楼市的成交记录，各大开盘现场均是人山人海，连续多个月成交突破万套，无疑是最火热一年。

　　全国普涨：全国楼市像“火箭”一般一路高升，热点城市涨幅甚至超过30%，广州白云区年内最高涨幅达27%，全市涨幅达12%。

　　调控升级令：年遭遇了史上最严调控潮，9月30日到10月8日，全国各地密集出台各类重启限购或者调控加码的政策，目前调控仍在持续。

突击整顿：重点整顿和打击开发商以及中介的不法行为成为本轮楼市调控的重点：出现史上最严广告法，开发商连夜删稿、严查二手房源导致中介门店开天窗。

　　明码标价：国务院提出商品房销售时需要明码标价，一房一价进行公示，全国各地纷纷响应，在政策刚出之时，经过走访发现，广州各大售楼部大多有做出相应的公示。

　　地王频出：广州一年之内拍出7个区域的地王，一周时间同时刷新5区地价，这样的盛况是空前的。

　　万科变局：从2015年起万科就陷入股权纷争，到今年愈演愈烈，宝能和恒大介入，事态仍在发展。

2017年：

　　在“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标下，2017年，广州上半年先后采取“限购、限贷、限售、限商”等多重政策进行调控；下半年积极发展住房租赁市场；同时，广州住房信贷亦一路收紧。

　　关键词：调控升级、双合同、利率上浮、租购同权、长租公寓、土拍花样百出、粤港澳大湾区、房地产税、房住不炒、长效机制

　　部分关键词解读——

　　调控升级：自2017年“317”调控政策升级以来，全国楼市经历了大大小小的调控200次有余，而且一次比一次严厉， “限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等组合拳步步紧逼。对于广州来说，最值得关注的是3月份的“317新政”、“330新政”。

　　双合同：“3月新政”后，因限价、限签而催生出的“双合同”也在广州一手楼市中大肆其行，大部分楼盘将购房合同、装修合同或车位进行捆绑销售，大大提高了购房者的买房门槛，真实的房价涨幅也被掩盖。

　　利率上浮：受限购政策的影响，早在2017年5月，全国的房贷利率持续上浮。房贷利率的上调，使得原本高额的首付和贷款压力更“雪上加霜”。

　　租购同权：2017年7月17日，广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，在具体措施中的第一条，提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权！

　　土拍花样百出：2017年3月前，广州供地方式以“限地价+竞配建”为主，地块溢价率普遍超过100%。4-7月，供地方式加入“竞自持”，成交楼面价和溢价率降低，但需自持20%-55%。四季度，起拍价提高导致溢价率有所降低，但地价占周边房价仍超过6成。

　　长效机制：2017年中国房地产调控有着与以往数轮不一样的底色，多个城市供地政策发生变化，租购并举、共有产权房等理念相继问世，种种措施充分显示了住房制度改革步伐正在持续前进。

　　2018年已经过去接近半年，对于广州楼市的发展，未来广州房地产政策将以分类调控为着力点，重点发展租房租赁市场，信贷层面会将继续收紧，金融去杠杆是一个主要的