致敬白银时代2008-2018：N个关键词读懂广州楼市变化

2011年：

　　2011年，限购、限价、限贷、限外……“限策”可谓是层出不穷，经济和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等多方面对房地产市场进行全方位调控，当时，被业内称为“史上最为严厉”的调控年。

　　限购限贷政策使市场致使需求减少并减缓了房价上涨的趋势。2011年广州一手住宅市场交易登记均价12725元/平方米，虽然同比上涨2.6%，但涨幅低于2003～2010年年均增长速度。

　　关键词：房产税、限购、房价控制目标、房贷优惠取消、南沙、冷、保障房、降价维权

　　部分关键词解读——

　　房产税：1月27日，叫嚣了一年的房产税，终于在上海、重庆落地，广州等地并未跟进。

　　限购：延续去年楼市调控之势，楼市进入第二轮调控。“国八条”下，广州制定出了具体限购令执行细则，本地户籍的首次置业家庭可以买两套房。限购只针对广州十区，增城从化并未限购。

　　房价控制目标：“涨幅预期不超11%”的温柔举措，让房价目标成为“上涨目标”。而增城从化逃过限购之劫，直接出台限价措施。

　　房贷优惠取消：2011年初，北京、上海、广州等包括中行、工行、农行、建行、交行在内的商业银行率先取现首套房贷优惠利率。

　　南沙：2011年初广州市长张广宁“南沙，再造一个新广州！”的豪言和十二五规划中重点发展南沙的规划已让南沙新区火了一把，8月中国社科院的“广州南沙新区定位与发展战略研究”更是让南沙区域成为年度最热区域。

　　冷：政策调控下，下半年广州楼市转冷，成交量大跌、中介上演关门潮、土地盛宴成“残羹冷炙”，无人竞拍。同时，全国降价潮也正在蔓延。

　　2012年：

　　业界人士对2012年年末楼市的总结是有“三高”：成交量连创新高、楼价持续上升、土地成交创新高。年初跳水、年末翘尾，低开高走、量价齐升是2012广州楼市显著特征。

　　关键词：豪宅限售、房企质量门、量价齐升、南沙国家级新区、个人住房信息联网、央行三年来首度降息、房产税试点、国际金融城、广州六大功能组团、珠江新城地王

　　部分关键词解读——

　　质量门：2012年伊始，当楼市还处低迷中，全国多城市一件件房企质量门事件被曝光。广州也不例外，也因质量问题引发业主打横幅进行抗议维权事件。

　　豪宅限售：2012年9月，广州再次收紧楼市调控，广州市国土房管局对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规模和控制交易节奏的措施，以免高价楼盘集中签约造成广州楼市均价扭曲，开了商品房“限售”的先河。

　　南沙国家级新区：2012年9月6日，南沙正式跃升为第六个“国家新区”，其开发建设上升到国家战略。随后，一直均与南沙无缘的楼盘热销、成交量持续走高、投资客大批涌入、楼价快速提升并进入万元时代、开发商抢地等等楼市关键词，纷纷被安到这一新诞生的区域上。

　　珠江新城地王：6月19日，广州新地王诞生！恒大经数十轮竞价以总价13亿2200万夺得珠江新城商业地，楼面价32968元/平，溢价8亿2000万！

　　央行三年来首度降息：中国人民银行6月7日宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。此次降息距离上一次利率下调已过去了42个月，在此期间存贷款利率也陆续上调了5次。

2013年：

　　2013年11月，广州市推出了号称史上最严的“穗六条”限购政策，将二套房首付比例提高到70%，而购房资格也从连续缴纳两年社保变为连续缴纳三年社保。

　　2013年广州全市成交93035套住宅，网签均价13100元/平方米，同比2012年的12264元/平方米上涨8.1%，顺利完成房价控制目标。

　　关键词：假摔、为控楼价“多管齐下”、新国五条、20%个税、二手房交易潮、五限、地王、保障房进入公租房时代、租不起、穗六条、千亿房企

　　部分关键词解读——

　　假摔：按照广州市的官方说法，前11个月楼价同比涨幅仅10.1%，距离完成年度控制目标仅一步之遥。不过这个数据背后，却是政府使出浑身解数对楼市进行各种限制，开发商也采取了两套合同的方式变相拉低网签楼价，广州楼价今年明显假摔了一把。

　　为控楼价“多管齐下”：广州为了完成楼价年度控制目标，可谓“多管齐下”。“限购、限价、限贷、限售、限签”，组合成2013年楼市新词“五限”。其所带来的影响巨大，由限价衍生出的“双合同”令这个市场更加混乱，买家的负担更重，数据也失真了。

　　20%个税：楼市新政“新国五条”细则于3月1日傍晚在中国政府网上发布。其中涉及的内容“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”在全国引起了轩然大波。

　　地王：这一年中，广州十区中除了天河以及越秀，其他8个区都轮流将地王纪录刷新了一遍。

　　租不起：截至至2013年11月，全国房租连涨47个月，广东房租连涨50个月。

　　千亿房企：2013年由于大体量扩张的规模效应显现，国内大型房企业绩普遍超水平增长，前50家房企销售总额达21355亿元，千亿房企扩张至7家。