致敬白银时代2008-2018：N个关键词读懂广州楼市变化

2009年：

　　随着2008年，一连串救市政策逐步落实，成交量与房价都被推高到了历史高位。2009年广州楼市成交量和成交金额均全面超越2007年，创出历史最高纪录。同时，广州的土地市场则快速经历了从底价成交到“地王”频现的戏剧性过程。

　　关键词：回暖、通胀、泡沫、地王热、捂盘、跳槽、抛盘、反价潮、中介热、保障房、楼巴事件

　　部分关键词解读——

　　回暖：经历2008年的低谷之后，在国家多番救市的大环境下，广州楼市开始重新进入上升期。

　　膨胀：金融危机后，国内市民的消费观念发生很大的改变，随时担心工作不保、资产缩水，新一轮的物价上涨被激发。在通胀预期下，投资客纷纷出手购买房子，买房抗通胀有之，跟风追涨有之。

　　地王热：随着全国房价一片上涨，全国一二线城市“地王”不断涌现；尤其是开发商对楼市信心暴涨，在融资和银行放贷非常“容易”的情况下，地王频出有如“下猪仔”一样。

　　捂盘：开发商这边在土地市场上争夺地王，那边又趁着楼市小阳春不断涨价，甚至通过“捂盘”人为造成“缺货”的局面，以促进房价进一步上涨。

　　抛盘：随着楼价持续飙升、新地王不断产生，使得本已存在的房地产泡沫越积越大，并有冲向顶端的危险。有专家指出，楼价可能在年底“冲顶”，并进入下跌通道。于是，不少投资者开始犹如“烫手山芋”似地抛房。

　　中介热：2008年楼市低迷，为了节约成本，有近百家中介行纷纷关门大吉。而从2009年第二季度开始，中介行新店如雨后春笋般涌出来。

　　反价潮：2009年初，随着一手楼价持续飙升，不少广州市民寄望于二手市场。然而，自今年3月以来掀起的“反价潮”，又让他们大大失望了一把。

　　2010年：

　　“限购限贷限融资，调控重重频加码，地王依然频出现，房价照旧往上飙……”用来形容2010年的楼市，再适合不过了。

　　关键词：限购令、房贷、房价、地王、闲置土地、城中村、房企融资、亚运城、商业地产、保障房

　　部分关键词解读——

　　限购令：2010年9月29日，国家新一轮调控开启，拿出杀手锏“限购令”，各地纷纷出台细则，最严厉的当属广州。不过，广州房价在多番调控后，虽然成交量有所下滑，但价格却不降反升。

　　房贷：为打击房地产过度投机，2010年以来房贷政策祭出重拳，除提高首套房、二套房首付外，还禁止发放三套房贷款等。

　　地王：2010年，即使是“史上最严厉”的调控，也没能阻止地价、房价飙升的脚步，楼面地价更是飙升至2万元/平方米以上。

　　闲置土地：一边是地王频现，一边是大量闲置土地在“晒太阳”。2010年9月27日，国土部联合住建部发表《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，此后，广州出台的楼市调控细则中，也加大了对闲置用地的处理力度。早前据媒体报道，广州54宗闲置土地上黑名单。

　　亚运城：2010年，广州IFC、海心沙、花城广场、亚运城等新地标的崛起，充分展示了广州的综合实力。亚运城的空前成功，不仅大大提升了五大发展商在国内外的知名度，同时，更为时下的房地产开发提供一种全新的发展思路：在房地产市场环境趋紧的情况下，可通过强强联合的方式进行拿地、开发，并发挥合作方各自的长处进行优势互补。

　　商业地产：万达广场、广州IFC（西塔）、高德置地广场、五号停机坪、万菱汇的横空出世，太古汇、太阳新天地等蓄势待发，多个商业巨无霸项目的开业及即将开业，让广州迎来了一次商业地产的喷发高潮。

　　保障房：广州市住房保障办着手制定住房保障“十二五”规划，这也是广州第一次编制保障房规划。据了解，到2010年12月，广州完成住房保障26230户，其中实物配租939户，租赁补贴等其他方式保障20405户，出售经济适用住房4886户,新开工建设保障房项目12个。