致敬白银时代2008-2018：N个关键词读懂广州楼市变化

　　2014年：

　　2014年，广州房地产市场在“史上最严限购”政策的作用下，从3月起成交量开始下滑，至9月到达谷底，库存则节节攀升。

　　2014年广州楼市新增供应虽同比大增三成，但在“穗六条”政策作用下，全年成交量下滑超过16%。

　　关键词：前三季度楼市遇冷、限购松绑、房贷新政、央行降息现"卖房买股"论、广州公积金新政、从化增城撤市设区 黄埔萝岗合并、广东自贸区获批 将主打港澳优势、广州提前完成800亿卖地任务、开发商的互联网实验、第四季度楼市反弹

　　部分关键词解读——

　　限购松绑：全国46个限购城市中，已有41个城市取消或放松限购。据统计，目前，全国仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市尚未取消限购。一些限购城市虽然没有官方的口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。

　　房贷新政：2014年9月30日下午，央行银监会正式出台文件，放松首套房认定标准。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　广州公积金新政：10月份，广州市公布《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》和《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》向全社会征求意见。其中拟规定已使用过住房公积金贷款的，将不再予以贷款。

　　从化增城撤市设区 黄埔萝岗合并：广州市政府2月13日晚7时发布公告称，2014年2月12日，省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区；撤销县级从化市和增城市，设立从化区和增城区。

　　广东自贸区获批 将主打港澳优势：国务院总理李克强12月12日主持召开国务院常务会议，会议指出，将在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区，以上海自贸试验区试点内容为主体，结合地方特点，充实新的试点内容。

开发商的互联网实验：万科与淘宝推出了通过余额宝参与的指定特价房秒杀与余额宝高倍返利活动；保利以全系项目6%专属优惠等优惠推出了"双11购房月"；富力则是"双11微信购房节"，18城的30个盘同时上线；方兴更是宣称以3.3亿元的总优惠金额启动"双11光盘节"……在互联网的冲击下，中国地产已由卖方市场转向买方市场，继续依靠旧有的模式已无可能。

　　第四季度楼市反弹：随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。

　　2015年

　　2015年，堪称最佳买房年，央行连续五次降息降准，还有各种政策“松绑”：在广州，购买90平以下首套房，公积金首付降低至两成，但商贷依然执行二套七成政策。公积金也有新政发布：首套结清二套首付三成；首套未清，二套首付四成。

　　关键词：公积金、330新政、十一区、自贸区、降息降准、新不动产证、二孩政策、限外令、库存、地王

　　部分关键词解读——

　　330新政：2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，《通知》对二套房首付、个人住房转让免征营业税的期限等都作出了调整。330新政作为2015年释放购买力的开端，刺激楼市力度之大，远远超过了市场之前对政策的预期。

　　自贸区：南沙自贸区于4月21日挂牌成立。挂牌后半年，成交量环比涨幅大，成为广州第二大成交量大户，追赶番禺、黄埔等传统的成交大户，仅次于增城。同时，自挂牌以来，多个在南沙投建的重大项目迅速取得进展。

　　降息降准：央行年内的5次降息和4次降准，活跃了货币市场和资本市场。

　　二孩政策：2015年10月29日起决定实施全面放开二胎政策。至此，实施了30多年的独生子女政策将退出历史舞台。

　　限外令：2015年8月28日，包括住建部、商务部等部门在内的六大部门表示，决定对中有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。