花千百万买“伪豪宅”的冤大头们!15拙招“备用自诊”!

七、假配置

　　“伪豪宅”除了夸大虚假宣传推广，还有一点就是对于车位的“态度”，豪宅自然得配豪车位，于是，就会围绕车位做文章，（有个秘密先不说）。单说车位比例，宣传起来是1：2以上，但是很多“伪豪宅”的停车位配比怕是不过1吧！这点有点像容积率，宣传起来很低很低，做起来老高老高！也有一些楼盘本身没有那么多投入，为了制造卖点，就把一些搜集过来的高科技也写到宣传页上，把一些找上门的新科技建材部品商提供的实际上不会用的材料也写上。你想啊，一个小区容积率做那么高，入户大堂和停车位可能做那么到位那么兑现吗？

　　八、假大师、伪专家

　　楼盘设计是国际环球几大大师之一的亲自操刀、宣传推广有来自大西洋彼岸的某英文字母公司视觉品牌运营，其实就是隔壁老王，或者挂羊头卖狗肉，一边偷工减料，一边自我标榜节约，其实大师就是实习生，国际知名品牌机构其实出口转内销，“假洋鬼子”“假和尚”念经，虽然真的假不了，假的永远成不了真的，总有露馅的时候，但时间去考验这个成本太大了！

九、看价格和价值观

　　大道理很多人都懂。真豪宅是价值引导销售，伪豪宅是价格引导销售。但要知道，防盗秘籍书强盗也会去读的。也有业内人士建议：但有一点还是可以去判断的，如果所谓的豪宅项目过分注重价格，比如从低价单位或是低楼层开卖，那它肯定是伪豪宅。这个理论的一个解释是：真正的豪宅畅销的必然是最贵的户型单位。相信一些购房者有这样的体会：大凡有多人抢购的房子，肯定是从最贵最好的户型楼层开始抢购的，而且价格差是非常非常大的。如果经常看到某些开发商（人员）和推广者朋友圈看到经常发一些所谓的“独剩两套”“朋友保留”一类的，大多是不好卖的非畅销房。“真豪宅”的问题不是卖不掉，而是抢不到。