花千百万买“伪豪宅”的冤大头们!15拙招“备用自诊”!

嘘

　　形帮你认清“伪豪宅”

　　一、看头更看脚

　　既然是“豪宅”，肯定有一定的资本，也不好弱不禁风的不抗跌，如果宣传的时候吹破牛皮说自家楼盘多好多好，结果开盘销售的时候，价格低于周边楼盘。什么“快速回笼资金”什么“回馈业主”，大多都是扯淡！

　　二、看二手房市场

　　二手楼市场可谓真假豪宅的“试金石”。性价比高的楼盘，在二手房市场上的价格也是杠杠滴，和周边楼盘相比，价格也有优越性，出租或者楼市淡旺季，特别是面临限购等楼市调控的时候，具有更强的抗跌性。

　　三、看推广促销

　　真正的好东西没有大降价一说，还是那句话：好货不便宜，便宜没好货。虽然有点绝对，但有其一定的道理，特别是对于一些正常的销售市场（品牌折扣店除外），如果它宣传的时候说是私人定制的、稀缺的，销售的时候，则有打折、促销神马的，那它不是“伪豪宅”就是“非豪宅”。大胆猜一下，是不是因为它前期定位过高拔高了价格预期，而降价实际上是在偿还那些年吹过的牛皮，和提它吹牛皮的推广平台“上的税”呢？

　　四、伪地段、假区位

　　大家都知道，投资置业，地段地段还是地段！正因为如此，一些开发商和推广公司，抓住了消费者心理，动不动就借机宣传炒作区域和地段。计划炒作某个区域的时候，恨不得抓住某个当区所有星星芝麻西瓜消息，大炒特炒。道路不长，就炒作道理延伸的话题，配套不够就炒作未来规划的话题，总之，“伪豪宅”的制造者和受命推广者，时时处处想象自己身在某个中心区位，字字句句定位自己位处未来区域的鸡头狗背，其实只是伸手划拉才可以划拉到的范围！更有“内心强大者楼盘和推广者”，在对外的宣传区位图中，把自己划到可以和这个城市的每个“中心”每个热点区域里，而且是主角，是三甲，是五虎，是八大金刚，是十强，是......哦，买噶的！而实际上就是把一张缩小了万分之一的地图上随意的用手画圈罢了。

　　五、有软骨有硬伤

　　“伪豪宅”一个明显的惯用的手段就是“偷换概念”，常常在地段、设计、高端科技方面做文章，突出诸如容积率、梯户比、入户大堂、户均面积、户型布局、图文效果等纸上谈兵的“亮点”。目的只有一个：掩盖硬伤，打肿脸充胖子“软骨”。等待现房或者交房的时候，业主再看看吧，物是人非，不搭边了。

　　六、蹭“资源”

　　有蹭wifi的，也就有蹭资源的。有一种房子叫别人家的房子，有一种景观叫别人家的景观。甚至有一种宣传页、广告稿都是别人家的。实际上，除了推广文图里那些没有错别字的汉字是真的，其他的都含水分的。