2017年惠州楼市十大关键词 读懂它们就懂了楼市

　　关键词8：品牌房企、百强房企

　　有着珠三角门户美誉，又毗邻深圳、东莞和广州的优越地理位置，让惠州成为众多品牌房企的兵家必争之地。今年3月份，粤港澳大湾区的首次提出，惠州作为重要组成部分，更加炙手可热。

　　据房掌柜不完全统计，仅在2017年进入惠州的品牌房企包括有中骏、福晟、金辉、蓝光发展、领地集团等近20家，一度出现每一周都有全新的品牌房企首进惠州布局。除此之外，包括碧桂园、恒大、新力和海伦堡等此前已进入惠州的品牌房企，也加大在惠州布局楼盘的力度。

　　据房掌柜监测，品牌房企在惠州获取手段的方式繁多，除了常规的招拍挂之外，还包括三旧改造，协议出让，通过股权收购和并购方式间接获取，村企合作方式以及企业间联合开发等。品牌房企的进驻加剧惠州楼市的竞争，由于拥有资深的开发经验和雄厚的资金实力，对本土带来巨大的冲击。同时，正因为品牌房企的进驻，也会提高惠州楼市自身整体开发水平，规范行业秩序。

　　关键词9：开盘日光

　　“开盘当天售罄”、“开盘2小时已无房可卖”……，在今年开盘的楼盘几乎都选择同样的方式，对外输出自己楼盘火爆、热销的场景，持续之久几乎贯穿全年，姑且不论消息是否属实，但造成市场“恐慌性”的饥饿营销，已经达到效果。

　　从过往一年的开盘情况来看，随着房价的不断走高，市场上观望情绪减少，买涨不买跌现象时有发生，常常出现数百批购房者抢100多套房源的情况，往往一个楼盘开盘，在购房者、中介等通过微信和网络等渠道，在一定范围内造成不小的轰动效果，也成功吸引众多人前来。

　　面对这种“僧多粥少”的场景，不少人也持有不同的观点，一部分人认为这只是开发商制造出来的假象，通过买托、减少推货数量等方式，造成房源抢手的局面。也有人认为，由于相关政策规定，有关部门对取得预售证前不能收取认筹金等管控相对较严格，被认定为购房者的门槛低所导致，实际上是看热闹的多，而真正购房的少。

　　然而，引用中国房地产报在近期的报道，惠州多家机构的信息称，惠州前11月新房成交已经突破10万套大关，已连续3年新房成交保持在10万+套的高位。