世联行：惠州6月房价涨势放缓 商品房量跌价升

　　惠州2016年6月房地产市场报告：涨势放缓 量跌价升

　　宏观资讯： 2016 年 6 月全国制造业采购经理指数 PMI 为 50 %，与上月微降 0.1%，位于临界点，创四个月新低，而财新中国PMI(原汇丰 PMI)为 48.6%, 低于 5 月 49.2%的水平，连续第十六个月低于荣枯线。

　　楼市数据：6 月土地市场供应呈扩张状态，土地市场成交逐步升温。商品房方面，惠州 6 月商品房预售 6017 套，预售面积为 66.48 万平米，环比上升 17.11%,;签约套数 15696 套，环比下降 9.37%，成交面积 145.23 万平米，环比下降 16.26%，成交均价为 7469 元/平米，环比上升 2.14%;商品房库存量1075.63 万平米，去化周期 7.60 月，总体市场供不应求，市场去化周期缩短。

　　从成交走势来看，惠州市商品房成交呈现“量跌价升”的态势，其中惠城区一手商品房成交环比呈“量跌价升”的态势;惠阳区一手商品房呈 “量跌价升” 态势; 大亚湾商品房成交呈现 “量价齐升”态势，博罗商品房成交呈“量跌价升”态势;惠东商品房呈“量升价跌”态势;龙门商品房呈“量跌价升”态势。

　　市场动态：6 月有 9 个项目开盘入市，惠城区住宅 top10 集中于水口、仲恺等片区，合生上观国际以 220 套继续夺冠，前十名合计 1336 套， 占总成交的 34.50%， 住宅 Top10 对总体成交格局的影响有所增强。

　　一级市场

　　1.1 供应分析

　　2016 年 6 月惠州市(区-县)(包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门)土地共挂牌-划拨供应20 宗，较上月增加 5 宗;供应面积为 49.91 万平米，环比上升 59.23%，同比上升 3.38%。其中 8 宗为住宅类用地，共 18.20 万平米，占整个土地供应的 36.48%;3 宗为商业办公类用地，共 0.87 万平米，占整个土地供应面积的 1.75%;其他用途类用地 9 宗，共 30.83 万平米，占整个土地供应的 61.78%。2016 年 6 月，所供应地块均为 10 万平米以下的中小型地块。

　　1.2 成交分析

　　2016 年 6 月惠州市(区-县)(包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门)土地挂牌成交 15 宗，比上月增加 3 宗;成交金额为 96268.83 万元，成交面积为 31.99 万平米，环比下降 6.05%，同比上升 40.78%。其中 11 宗为住宅类用地，共 25.54 万平米，占整个土地成交的 79.84%;2 宗为商业办公类用地成交，共 2.29万平米，占整个土地成交的 7.17%;其他用途类用地 2 宗，共 4.16 万平米，占整个土地成交的 12.99%。2016年 6 月，所成交地块均为 10 万平米以下的中小型地块。

　　2016 年6月惠州房地产市场土地供应一览表·商业办公