世联行：商品房成交2564套 惠城区均价创新高

　　第 27 周 ：商品房成交2564套 城区均价创新高

　　【宏观资讯】6 月制造业采购经理指数位于临界点，非制造业商务活动指数明显回升;住建部：城市地下空间将纳入不动产登记;百城住宅均价连续 11 个月双涨，各城市涨幅放缓。

　　【楼市数据】惠州叁区两县住宅成交 2368 套，环比下降 27.85%;成交面积 24.54 万平米，环比下降 28.27%。惠城区住宅成交套数为 959 套，环比下降 11.37%;成交面积 10.62 万平米，环比下降 9.92%;住宅户均面积110.70 平米，环比上升 1.64%。住宅成交均价 7876 元/平米，环比上升 4.21%。成交金额为 8.36 亿，环比下降 6.13%。住宅成交套数、成交面积环比均下降，住宅成交均价环比上升。惠阳住宅成交套数为 65 套，环比下降 88.07%;成交面积 0.78 万平米，环比下降 86.60%。大亚湾住宅成交套数为 966 套，环比下降 17.01%;成交面积 8.74 万平米，环比下降 20.83%。博罗住宅成交套数为 353 套，环比下降 23.59%;成交面积 4.15 万平米， 环比下降 21.55%。 龙门住宅成交套数为 25 套， 环比下降 13.79%; 成交面积 0.25 万平米， 环比下降 8.35%。

　　【市场动态】上周无项目开盘。

　　【世联视角】

　　上周惠州叁区两县商品房成交回落近叁成，主要是除了龙门县环比微幅上升，其他区域都出现不同程度下滑。其中惠阳区降幅最大，商品房仅成交 65 套，主要是惠阳区今年新增供应量较少，加上深圳地铁 14 号线接驳惠州南站的利好推动去化，造成市场供不应求。受龙光城、灿邦新天地、碧桂园中萃公园(别名：中萃香堤澜湾)等项目开盘随后集中网签的影响，大亚湾商品房成交依然维持在千套左右。惠城区商品房成交相比上上周小幅下降，但成交套数持续破千套，主要集中在仲恺片区;从成交均价来看，城区住宅均价再度刷新历史，达 7876 元/平米，主要是多个高价项目拉高整体均价，其中仲恺的康城四季网签均价达 9281 元/平米，在惠城区住宅成交 Top10 中成交均价在 8000 以上的项目还有宏益花城居、中洲天御花园、恒裕世纪广场。

　　一、 土地市场

　　1 、 土地供应

　　2016 年第 27 周(2016 年 06 月 27 日—2016 年 07 月 04 日)，惠州挂牌供应 3 宗土地，供应面积 9.80 万平米，起始金额 8872 万，所供应面积为 10 万平米以下的中小型地块，位于惠阳、惠城和龙门。

　　2 、 土地成交

　　2016 年第 27 周(2016 年 06 月 27 日—2016 年 07 月 03 日)，惠州营业性土地成交或协议出让共 3 宗，总成交面积 4.38 万平米，成交金额 4299.92 万元，所成交地块为 10 万平米以下中小型地块，位于惠城。