世联行：惠州6月房价涨势放缓 商品房量跌价升

　　2.4 存量分析

　　2.4.1 惠州存量分析

　　截止 6 月底，惠州市一手商品房可售套数为 106532 套，可售面积为 1075.63 万平米，按近 12 月月均销售141.51 万平米的速度来计算的话，存量面积大概需要 7.60 月消化完，对比上月去化周期缩短。

　　各区域的库存情况来看，惠城区 351.85 万平米居首位，环比下降 8.02%，同比下降 10.32%，其后分别为惠东、惠阳、大亚湾、博罗、龙门;从去化周期来看，大亚湾去化周期最短，为 4.85 月，环比上升 10.27%，其后博罗、惠城、惠东、惠阳、龙门去化周期依次增加，其中龙门去化周期最长，为 26.14 月。总的来说，大亚湾库存量环比小幅上升，其他各区域库存环比均有所下降。

　　2.5 供求分析

　　2.5.1 惠州供求分析

　　2016 年 6 月惠州市商品房供求比为 0.67，整个市场处于供不应求态势。其中惠城、惠阳、大亚湾、博罗、惠东 2016 年 6 月累计供求比分别为 0.68、0.78、0.64、0.55 和 0.71。从 6 月供应态势看，开发商推货意愿减弱，市场供应小幅下降。

　　【小结】：2016 年 6 月份，惠州市商品房成交呈现“量跌价升”的态势，其中惠城区一手商品房成交环比呈“量跌价升”的态势;惠阳区一手商品房呈“量跌价升”态势;大亚湾商品房成交呈现“量价齐升”态势，博罗商品房成交呈“量跌价升”态势;惠东商品房呈“量升价跌”态势;龙门商品房呈“量跌价升”态势。

　　从库存来看，截至 2016 年 6 月份底，惠州市商品房库存量略有小幅下降，去化周期达到 7.60 月，对比上月有小幅度的下降。龙门去化周期 26.14 月，居首位，大亚湾去化周期 4.85 月，略有小幅上升，为最短去化周期。总的来说，大亚湾库存量环比小幅上升，其他各区域库存环比均有所下降。

　　从供求关系来看，截至 2016 年 6 月份，惠州商品房供求比为 0.67，从 6 月供应态势看，开发商推货意愿减弱，市场供应小幅下降。

　　从惠州整体情况看，5、6 月份商品房成交涨势放缓，成交均价持续上扬，成交金额维持在百亿以上。惠阳、大亚湾多个项目在 6 月中下旬和 7 月上旬开盘，开盘去化情况较为理想，其中成交客户中深圳客户占比在九成左右，相对于前段时间深圳投资客大量退潮，近期深圳客比例有所上升，主要原因是对于惠湾房价高企，本地客户还是难以接受，加上深圳楼市成交企稳，高价地频现，深圳 325 新政带来的影响淡化，购房者对深圳市场信心逐渐恢复， 从而慢慢接受惠湾高价项目。 预计进入楼市销售的传统淡季， 随着下半年市场供应量上涨， 或将淡季不淡。