中城嘉信：惠城本周网签住宅434套 中信水岸城夺冠

　　>>政策走势——首套房最低首付调整至25%已在惠州落实有利刺激楼市

　　昨日，南方日报记者了解到，在广东省内，建设银行广东省分行已正式执行“非限购地区首套房贷首付25%”。除了深圳(不在其管辖区)和广州市十区以外，该行在广东省其他地区，包括广州增城和从化，首套房贷款首付已从原来的30%下调至25%。

　　不过，工行、农行、中行这三家国有银行和大部分股份制银行则表示，仍然在等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。

　　从去年底开始，房贷政策已经放宽许多。在首套房首付下降之前，二套房首付已从最低六成降至最低四成。此外，房贷结清再贷可以算首套，享受首套房首付和利率优惠。部分地区首套房公积金贷款首付也已经降至两成。

　　今年以来，央行多次降准降息，基准利率不断下行，银行房贷也逐步放宽，购房者月供压力减轻不少。目前，广州市区首套房贷款利率最低可至基准利率8.2折。据融360此前统计数据，9月份，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。

　　@中城嘉信：这些规定具有一定的针对性：一，为了稳定经济、稳定房地产市场;第二，如果政策过松又可能出现市场波动甚至泡沫，从而有前提条件，“有限度地放松、谨慎地放松，也是配合传统的金九银十，但是否能达到效果，还要进一步观察。

　　>>市场动态——刚需族发力催热国庆惠州楼市中小户型为主

　　经历9月份的低开高走，10月市场受到行业广泛关注。具体到国庆黄金周，多个楼盘更是看好这个假日周期忙着开盘推新货，以及不断举办暖场活动吸引市民到场看房。

　　方直君御、中洲中央公园、文岭西堤等20多个楼盘，军工展、奇幻之旅、美食节、BBQ狂欢节等营销方式百花齐放。事实上，开发商的卖力营销也取得了可观的成交效果。

　　然而，在惠州市房管局的即时网签统计上，由于国庆假日网签数据延期，成交数据并未呈现热闹局面。

　　@中城嘉信：假期的到来有利于市场成交是毋庸置疑的，但同时也是把双刃剑，部分市民出游则使得这一集聚效应遭到削弱。开发商的百态营销在很大程度上满足了部分市民的出行需求，在亲子活动，嘉年华活动的带动下，楼盘有效拉近与购房市民的距离。这个时候再加上实惠的价格、高性价比，成交变得可期待。无论是对于开发商还是购房者，都是一个机遇。尤其对于资金有限的首套置业者而言，这将是一个难得的好机会，充足的选择面，较低的总价和首付，给年轻人置业小户型提供了机会。

　　>>惠州特写——惠州十月预计推新楼盘约32个”金九银十“不比往年

　　往年的“金九银十”是房地产市场一年中的黄金时期，各开发商都会集中推新，动用各种营销策略吸引购房者。但与往年相比，今年相对平淡。在刚过去的9月，惠州仅有26个楼盘推新，相比去年下降28%。今年似乎许多开发商都看好中秋。据某房网数据统计，选择在中秋前后开盘的项目高达19个，占当月全部开盘总量的59 .37%，由于国庆距离中秋仅3天，但是选择在国庆开盘的相比中秋少了不少。

　　10月推新的楼盘数量同样不如往年。据某房网监控中心最新统计的数据显示，截至目前，10月预计开盘或加推的项目数量为32个，比9月上涨23%，但比去年同期却下降20%。

　　今年“银十”开盘数量较少，与频繁的救市政策有一定关联。3月以来，央行多次出台救市政策以及降准降息利好，市场逐渐回暖，不少楼盘抓住一次又一次的机会推新品，吸引购房者。在过去的10个月，惠州楼市迎来过至少3次售楼高潮。因此，有了之前响应政策推新的冲击，“银十”期间推新于是被冲淡。

　　@中城嘉信：今年前三季度的供应量较去年同期相比下降33.54%，积压的库存量有待消化，房企也就自然不敢贸然推新，目前多以旧盘去化为主，纵然去化速度加快，但库存仍然高企。