中城嘉信：惠城本周网签住宅434套 中信水岸城夺冠

　　2015年NO.39(10月5日—10月11日)

　　要点导读

　　本周惠城区新房供求情况

　　>供应：本周惠城区无预售证发布，无新增供应。

　　>成交：本周网签434套，环比上周下降6.67%;网签4.89万㎡，环比上周下降13.24%;成交均价约6315元/㎡，环比上周下降4.55%。

　　>中城嘉信核心项目指数：

　　1、按面积段算，从成交套数来看，以90-120㎡和60-90㎡面积段居多，分别为160套(占36.87%)、125套(占28.80%);

　　2、按户型结构算，从成交套数来看，以三房和两房户型为主，分别为200套(占46.08%)、158套(占36.41%)。

　　>惠东县供求概况：

　　供应：本周惠东县无预售证发布，无新增供应。

　　成交：本周惠东县网签住宅298套，面积为2.73万㎡，环比上周分别上升26.81%、38.36%。

　　本周惠州市土地供求情况

　　>土地供应：据监测，本周(10.05-10.11)惠州市无土地挂牌出让;

　　>土地成交：本周惠州市有5宗土地成交，其中3宗商住用地，面积为5.72万㎡。

　　本周惠城区成交量TOP3项目

　　冠军：中信水岸城30套;

　　亚军：中洲天御25套;

　　季军：江湾一品23套。

　　宏观大势分析

　　>>热点资讯——惠州楼市2015国庆假期住宅网签232套

　　虽然楼市新政利好在国庆假期前出台，但网签成交数据并未取得太幅度提升。据惠州市房管局数据显示，2015年的国庆假期期间(10月1日-10月7日)，惠城楼市七天假期内共网签成交232套，网签成交套数最高一天为10月1日的56套，网签成交套数最低一天为10月6日的22套。同比2014年的国庆假期网签成交数据，今年上涨了35.7%。据房掌柜了解，由于网签成交受假期等各种因素影响，存在一定的滞后性，国庆假期住宅的实际成交数据可能会体现在接下来1-2个星期的网签数据上。

　　@中城嘉信：国庆期间，惠城仲恺共网签住宅231套，网签面积约2.65万㎡，网签均价6134元/㎡，同比去年同期分别上升35.09%、27.29%、1.80%，总体量价齐升。长假前夕，央行发布新政，非限购城市首次购房商贷首付最低比例降为25%，这将再次降低购房门槛以刺激住房消费。国庆假期新政还未落实到各地银行，具体细则应会在近期公布。如此一来，黄金周期间认购的客户或许会等到新政落实后再进行签约，以此降低首付成本，故假期网签数据或许未能完全体现实际成交情况，因而新政成效还有待观察。

　　>>政策走势——首套房最低首付调整至25%已在惠州落实有利刺激楼市

　　昨日，南方日报记者了解到，在广东省内，建设银行广东省分行已正式执行“非限购地区首套房贷首付25%”。除了深圳(不在其管辖区)和广州市十区以外，该行在广东省其他地区，包括广州增城和从化，首套房贷款首付已从原来的30%下调至25%。

　　不过，工行、农行、中行这三家国有银行和大部分股份制银行则表示，仍然在等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。

　　从去年底开始，房贷政策已经放宽许多。在首套房首付下降之前，二套房首付已从最低六成降至最低四成。此外，房贷结清再贷可以算首套，享受首套房首付和利率优惠。部分地区首套房公积金贷款首付也已经降至两成。

　　今年以来，央行多次降准降息，基准利率不断下行，银行房贷也逐步放宽，购房者月供压力减轻不少。目前，广州市区首套房贷款利率最低可至基准利率8.2折。据融360此前统计数据，9月份，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。

　　@中城嘉信：这些规定具有一定的针对性：一，为了稳定经济、稳定房地产市场;第二，如果政策过松又可能出现市场波动甚至泡沫，从而有前提条件，“有限度地放松、谨慎地放松，也是配合传统的金九银十，但是否能达到效果，还要进一步观察。

　　>>市场动态——刚需族发力催热国庆惠州楼市中小户型为主

　　经历9月份的低开高走，10月市场受到行业广泛关注。具体到国庆黄金周，多个楼盘更是看好这个假日周期忙着开盘推新货，以及不断举办暖场活动吸引市民到场看房。

　　方直君御、中洲中央公园、文岭西堤等20多个楼盘，军工展、奇幻之旅、美食节、BBQ狂欢节等营销方式百花齐放。事实上，开发商的卖力营销也取得了可观的成交效果。

　　然而，在惠州市房管局的即时网签统计上，由于国庆假日网签数据延期，成交数据并未呈现热闹局面。

　　@中城嘉信：假期的到来有利于市场成交是毋庸置疑的，但同时也是把双刃剑，部分市民出游则使得这一集聚效应遭到削弱。开发商的百态营销在很大程度上满足了部分市民的出行需求，在亲子活动，嘉年华活动的带动下，楼盘有效拉近与购房市民的距离。这个时候再加上实惠的价格、高性价比，成交变得可期待。无论是对于开发商还是购房者，都是一个机遇。尤其对于资金有限的首套置业者而言，这将是一个难得的好机会，充足的选择面，较低的总价和首付，给年轻人置业小户型提供了机会。

　　>>惠州特写——惠州十月预计推新楼盘约32个”金九银十“不比往年

　　往年的“金九银十”是房地产市场一年中的黄金时期，各开发商都会集中推新，动用各种营销策略吸引购房者。但与往年相比，今年相对平淡。在刚过去的9月，惠州仅有26个楼盘推新，相比去年下降28%。今年似乎许多开发商都看好中秋。据某房网数据统计，选择在中秋前后开盘的项目高达19个，占当月全部开盘总量的59 .37%，由于国庆距离中秋仅3天，但是选择在国庆开盘的相比中秋少了不少。

　　10月推新的楼盘数量同样不如往年。据某房网监控中心最新统计的数据显示，截至目前，10月预计开盘或加推的项目数量为32个，比9月上涨23%，但比去年同期却下降20%。

　　今年“银十”开盘数量较少，与频繁的救市政策有一定关联。3月以来，央行多次出台救市政策以及降准降息利好，市场逐渐回暖，不少楼盘抓住一次又一次的机会推新品，吸引购房者。在过去的10个月，惠州楼市迎来过至少3次售楼高潮。因此，有了之前响应政策推新的冲击，“银十”期间推新于是被冲淡。

　　@中城嘉信：今年前三季度的供应量较去年同期相比下降33.54%，积压的库存量有待消化，房企也就自然不敢贸然推新，目前多以旧盘去化为主，纵然去化速度加快，但库存仍然高企。

　　一级市场分析

　　>>土地供应

    ——本周惠州市无土地挂牌出让。

　　>本周(10.05-10.11)惠州市无商住用地挂牌出让;

　　>2015年(1.01-10.11)惠州市有81宗住宅类用地挂牌出让，面积约230.87万㎡。

　　>>土地成交

    ——本周惠州市有5宗土地成交，其中3宗商住用地，面积为5.72万㎡。

　　>本周(10.05-10.11)惠州市有3宗商住用地成交，面积为57236㎡;

　　>2015年(1.01-10.11)惠州市有59宗住宅类用地挂牌成交，面积约182.82万㎡。

　　>2015年(1.01-10.11)惠东县以总成交价8.29亿元居榜首，其次为大亚湾7.93亿元，惠城区5.70亿元紧随其后;

　　>2015年(1.01-10.11)惠东县总溢价率为3.65%，博罗县为0.01%，其余区域均为0%。

　　二级市场分析

　　>>二级市场综述

　　惠城(含仲恺)预售情况：本周惠城区无预售证发布，无新增供应。

　　惠城(含仲恺)整体交易态势：本周网签434套，环比上周下降6.67%;网签4.89万㎡，环比上周下降13.24%;成交均价约6315元/㎡，环比上周下降4.55%。

　　中城嘉信核心项目指数【惠城(含仲恺)】:

　　>按面积段算，从成交套数来看，以90-120㎡和60-90㎡面积段居多，分别为160套(占36.87%)、125套(占28.80%);

　　>按户型结构算，从成交套数来看，以三房和两房户型为主，分别为200套(占46.08%)、158套(占36.41%)。

　　惠东县供求概况：

　　供应：本周惠东县无预售证发布，无新增供应。

　　成交：本周惠东县网签住宅298套，面积为2.73万㎡，环比上周分别上升26.81%、38.36%。

　　惠城(含仲恺)成交TOP3项目：

　　冠军：中信水岸城30套;

　　亚军：中洲天御25套;

　　季军：江湾一品23套。

　　>>1.惠城区供应：预售分析

　　本周惠州市无新增预售。

　　>>2.惠城区整体交易态势——网签434套，环比上周下降6.67%

　　>>2.惠城区整体交易态势——网签4.89万㎡，环比上周下降13.24%

   >>2.惠城区整体交易态势——成交均价约6315元/㎡，环比上周下降4.55%

   >>3.中城嘉信核心项目指数

　　>按面积段算，从成交套数来看，以90-120㎡和60-90㎡面积段居多，分别为160套(占36.87%)、125套(占28.80%)

　　>按户型结构算，从成交套数来看，以三房和两房户型为主，分别为200套(占46.08%)、158套(占36.41%)

　　由下图得知，综合面积段和户型结构来看，以90-120㎡的三房居多，为110套，占25.35%;其次是60-90㎡的两房，为103套，占23.73%;再者是120-144㎡的三房，为62套，占14.29%。

　　>>4.本周惠城区成交套数与均价Top10片区

　　本周桥东、仲恺、水口夺惠城区片区成交套数冠亚季军，分别为81套、77套、55套;

　　本周江北、河南岸、桥东居惠城区片区成交均价前三，为7969元/㎡、7688元/㎡、7672元/㎡。

    >>4.本周惠城区成交套数Top10项目

　　本周惠城区中信水岸城、中洲天御、江湾一品夺惠城区成交套数冠亚季军，分别为30套、25套、23套。

　　>>5.惠城别墅整体交易态势

　　本周(10.05-10.11)惠城成交别墅3套，环比上周上升50.00%;成交面积787.08㎡，环比上周上升47.76%;

　　2015年(1.01-10.11)惠城成交别墅256套，成交面积约6.77万㎡。

   >>6.惠城办公楼、商业、车库及其他交易态势

　　本周(10.05-10.11)惠城商业、车库以及其他产品类型分别成交16套、43套、1套，共60套，成交面积约为0.24万㎡。

　　>>7.惠东县供求概况

　　供应：本周(10.05-10.11)惠东县无预售证发布，无新增供应。

　　成交：本周(10.05-10.11)惠东县网签住宅298套，面积为2.73万㎡，环比上周分别上升26.81%、38.36%。

　　楼盘动态分析

　　>>惠城楼盘动态速递

　　本周河南岸片区共网签了住宅35套，网签面积约0.41万㎡;本周仲恺片区共网签了住宅109套，网签面积约1.04万㎡;

   本周江北片区共网签了住宅43套，网签面积约0.52万㎡;本周下角片区共网签了住宅25套，网签面积约0.26万㎡;

　　本周龙丰片区共网签了住宅24套，网签面积约0.24万㎡;本周水口片区共网签了住宅55套，网签面积约0.60万㎡。

     本周桥东片区共网签了住宅82套，网签面积约1.01万㎡;本周桥西片区共网签了住宅4套，网签面积约289.4㎡;

　　 本周三栋片区共网签了住宅38套，网签面积约0.47万㎡;本周汝湖片区共网签了住宅17套，网签面积约0.31万㎡;

　　 本周小金口片区共网签了住宅2套，网签面积约105.42㎡。