惠州近5年成交有涨跌均价未降 大亚湾反弹金山湖将成标杆

    两条高铁在水口设站

    过去几年，莞惠城轨施工对仲恺楼市的推动功不可没，水口目前正迎来这样的重大机遇。2014年2月的市政协分组讨论上，市住建局副局长施为学透露，将来有两条时速200公里的高铁经过惠州：一条自东向西，从广州到新塘，经(惠城区)水口到惠东，名为广汕高铁；另一条自北向南，从南昌到赣州，到广东境内，由河源到惠州经水口。今后水口将是惠州的铁路枢纽，目前称为惠州东站。未来水口的轨道经济将会强势崛起，惠州东站将带来大量消费人口、商业配套，轨道沿线将形成一个相对密集的居住区和商圈，成交及价格都很可能进入快速上升通道。

    海湾大桥通车

    今年2月5日期盼已久的海湾大桥正式通车，广州、深圳、东莞、香港及惠州市区等地前往滨海旅游度假胜地惠东巽寮湾将缩短约半小时。在房地产领域，直接受益的是惠东、惠阳、大亚湾等环大亚湾新区。这些片区的楼盘9成以上客户来自深圳、广州等珠三角周边城市，原本1个多小时的车程在大桥通车后，缩短至半小时。交通距离缩短带来强劲辐射，半小时生活圈的形成，将为上述片区带来更多客源，也推涨这些片区的房价。

    潼湖建生态智慧区5A级景区

    去年8 月《广东惠州潼湖生态智慧区总体规划(2014-2030年)》(草案)出炉，年内将开工建设科融中心和国际合作产业园两大起步区，还将围绕潼湖建设国家级城市湿地公园，打造成国家5A级景区和粤港澳休闲度假基地。如果这项规划能落实到位，将极大拉升城市价值，尤其对仲恺片区的辐射不可估量，提升整个仲恺片区的价值，但最终还要取决于潼湖规划的落实程度。

    惠州G D P强劲增长

    支撑房地产发展最重要的力量是城市经济。今年上半年惠州G D P 1494 .8亿元，同比增长8.5%，增幅居全省和珠三角第2位，经济发展将带动当地市民购买力逐年提升。过去几年，惠州楼市供需比一直保持在0 .8-1.2，这是一个非常健康和安全的区域。此外，惠东滨海地产项目有深港客持续增加的趋势，广州客和珠三角客户群也开始涌入惠州市场，不断增加的消费人口在支撑惠州市场的需求量，将使惠州房价保持上扬态势。

    地价涨得比房价更快

    这几年，大家看到房价在飞涨。实际上，地价比房价涨得还要快。此外，钢材、水泥等建筑材料以及人力成本的上涨，都成为涨价推手。8年前，惠州水电工和木工等主要建筑工种的人力成本为每天150元，现在涨到每天300元，几乎翻了一倍。

    金山湖片区等几个地块，此前的拿地价等基本成本加起来接近或达到4000元/平方米，加上景观绿化、宣传推广等一系列可调节成本，目前的销售价格已经没有太大利润，开发商大幅降价空间很小。

    投资340亿加州梦幻乐园选址汝湖

    2015 年4月27日，惠城区2015年系列项目签约、动工、竣工仪式在惠城区高新科技产业园三栋中心园区举行，66宗项目总投资340.5亿元。其中最引人瞩目的，就是拥有108米摩天轮的惠州加州梦幻乐园拟选址汝湖，未来水口和南线客运站附近都将有沃尔玛、红星美凯龙等大型购物广场。

    加州梦幻乐园规划用地面积约1100亩，计划总投资约20亿元人民币，分三期建设，将建设一个含有108米摩天轮、悬挂过山车、高塔太空梭等数十款机动游戏设备的大型游乐主题公园，配套有激流勇进、漂流和大喇叭等水上游戏设施的大型水上乐园，力争打造成惠州最大型主题公园和水上乐园。

    深圳直辖“预期效应”辐射

    2012 年起盛传“深圳要直辖”，全国政协委员黄扬略在今年全国两会提交提案，建议将深莞惠合并，设立新的深圳直辖市。8月20日，一篇署名为国家行政学院“优化行政层级与行政区划研究”课题组的文章在上海社科院主办的社会科学报头版刊发，建议将深圳、青岛、大连升格为直辖市。

    “深圳直辖” 的话题，给惠州市民带来不小预期。早在今年3月话题刚兴时，毗邻深圳大亚湾的一个项目就将均价从5000元/平方米上调至7000元/平方米，部分较好户型从6000元/平方米直接飙升到11000元/平方米。大亚湾片区有开发商表示，不管深圳最终是否会直辖，但是这个预期始终存在，大家都看好，并且希望是真的，所以会推动项目热卖。

    退一步说，即使“深圳直辖”只是个梦，但深惠合作深化、城轨互通，将使深惠距离进一步缩短，房价上涨也在情理之中。