惠州近5年成交有涨跌均价未降 大亚湾反弹金山湖将成标杆

     在楼市，一直流传着“买涨不买跌”的说法。房价上涨的时候，往往会有许多人接二连三入手，房价下跌的时候，往往大多数人会选择继续观望，想等待进一步探底。目前惠州的房价到底处于什么水平，你觉得房子是否还有进一步降价的可能，近期适合入手买房吗？南方都市报联合大粤网、西子湖畔就此做出网络调查。共收到有效调查问卷360份。

    有近半数的受访者表示，将找准机会在今年购房。开发商在十一期间以及接下来几个月内的优惠促销力度，将直接成为刺激这部分人群最重要的因素。其实，相当一部分人群认为，目前惠州的房价还算合理。而且，按照目前的房价来计算，大多数人心理预期能够付出的总房款，足够买一套2-3房刚需户型的房子。周边交通、教育等配套是否成熟，商圈目前发展如何等条件，对于该片区房子是否好卖仍然起着决定性因素。

    抄底攻略

    今年上半年以来，惠州楼市成交量一直攀升，成交均价也未出现下跌趋势。种种迹象表明，目前或许是抄底的好时机了。有需求的购房者怎样才能抄到“金底”，花最少的钱，买到最合适自己的房子呢？大家可以参考以下这份攻略。

    知己知彼做到心中有数

    首先，要尽可能多地了解开发商和楼盘的情况。购房者可通过楼盘广告、房管部门、已经入住的购房者等多种渠道，了解开发商和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，当然最好是多次前往实地考察。通过对收集来的信息进行分析，参照预购房屋周围物业情况，计算出所选房屋的价值，做到心中有数。

    品牌房企以及现房优先

    买房和买白菜不一样。买到一棵烂白菜，大不了心里吐槽一阵子，然后丢弃。但是买到一套烂房子，那可是要难受好几年甚至十几年的。尽管是“抄底”，也要“抄” 得物有所值。那么，就得自己多花些心思去比较了。首先，选择眼见为实的现房更为保险，现房能让购房者对户型、小区环境、物业、周边配套、交通等都有更细致的考察。其次，应尽量选择开发实力较强、信誉口碑较好的品牌房企。

    特价房“捡漏”要多花心思

    特价房是楼市出现最多的促销方式之一。特价房往往以低于正常价格1000～2000元/平方米出售，能吸引不少人的眼球。购房者在选购的时候，得花更多的心思。首先要了解，一个项目推出的特价房，到底是真降价还是假噱头。大多数时候，特价房之所以是“特价”，可能是整个楼盘最差的单元，如位置差，靠近路边，噪音大，楼层低，地面潮湿，在拐角处，光线不好……这些问题都要由购房者自己去现场看过之后，才能决定是否购买。不排除有开发商拿出少量房子来做特价房推广，以达到推广宣传的作用，这个时候，如果你的眼光够好，那就真的能捡到漏。

    观点

    开发商放血 十一最适合抄底

    吴景华，隆生集团品牌总监

    今年“十一”具备相当明显的抄底特征。一来惠州楼市库存量大，各片区项目库存压力都很大;二来产品同质化严重，在同一区域，项目与项目之间，产品类型的同质化情况极为严重;三是从推盘量来看，众多产品在“十一”扎堆入市，竞争异常激烈。现在很多房企为了实现年底业绩目标，都会集中发力，打折、优惠力度也会很大。这对消费者而言，无疑是绝佳的入市时机。过了这一波，房企资金顺利回笼后，优惠促销的力度可能会逐渐减少。

    惠城区房价已经没有跳水空间

    黄建达，德威集团营销总监

    从今年的房价走势来看，惠城区房价一直处于低位循环的通道，今年“十一”可能会是今年最好的抄底时刻。一方面是由于惠城区供需销都相对稳定;另一方面惠城区的房价已经到了底部，很多楼盘，按当前的售价已无利润可言，甚至很可能已经是亏本卖房。在这种情况之下，房价已经没有跳水空间，继续往下的可能性极小，但与此同时，当前也没看到市场明显向好的迹象。

    预计10月迎来最好的购房时机

    黄英飚，惠州中原地产事业三部总经理

    预计十月份将是惠州城区购房者最好的购房时机，从大势来看，9月的市场表现证明金九的成色虽然不太足，但相较于2014年还是有明显的向好趋势。政策以及降息让市场和行业的信心在恢复，多个楼盘推新的成绩也相对达到预期。这种情况下10月就显得尤为关键，部分对回款有强烈需求的开发商类似于大新城这样的，降价会是必然的选择，而且是一次降到位，只要楼盘的品质不太差，开发商表现出足够的诚意比如降价、折扣到位，销售一般都不会太差。

    中长期来看部分区域物业

    具较大溢价空间

    胡光宇 惠州世联行副总经理

    我们回头看，现在的开发商很多已经是在亏本卖，例如大新城的4000元均价这样的，还能有多少降价的区间我看不到，所以结合惠州城市的空间扩容基础，惠州城区在未来轻轨和深圳、东莞连通形成立体轨道交通网络后，部分区域的物业将会有较大的溢价空间，但短时间要追求在惠州的物业涨价、赚取升值潜力还是比较难的，长期是可期的。