惠州近5年成交有涨跌均价未降 大亚湾反弹金山湖将成标杆

　　表象不必代表真实，至少很难代表全局真实。少数楼盘出于资金链保命的需要，可能会在某个时段降价甩卖刺激消费者，但一直亏本的生意不符合商业法则。楼市的全局真实，要靠数据说话。

　　中原地产数据显示，今年上半年惠州全市(四区三县)成交面积同比2014年上半年上涨6.54%，成交均价涨2.72%。继去年夺得全省楼市销售面积季军后，今年上半年惠州又夺得半程季军。

　　年初降价潮的局部蔓延，让业界预期普遍极度悲观，但市场的逆市飘红再次证明惠州楼市仍具备不可预料的上升空间。上半年的数据揭示了一个事实：惠州楼市成交量仍在攀升，实际整体房价未有丝毫下跌。

　　消费者可能还忽略了两个影响房价的重要因素：城市经济发展和城市配套升级。上半年惠州G D P为1494.8亿元，同比增长8.5%，增幅居全省第2位。这意味着支撑房地产发展的重要力量——— 经济仍保持强劲势头。

　　与此同时，惠州的城市配套正在全方位升级，莞惠城轨将在今年试运行，隆生大桥动工，两条高铁将经过惠城区水口，投资340亿的海湾大桥通车，拟建大型主题公园等，都在给惠州城市物业的升值能力持续加码。

　　在人力、财务、融资成本不断高企的当下，惠州房价已在微利空间徘徊，从利润角度看，基本没有继续下调的空间。而贯穿整个惠州的多项交通设施，有望打通惠州地铁经济的任督二脉，将在今年试运行的莞惠城轨，也可能成为开启惠州房价上涨通道的一把关键钥匙。

　　案例

　　错过了08年 苦等降价女友跑路

　　2008 年金融海啸席卷全球，制造业和房地产业首先受到冲击。尤其在库存高、严重依赖外围市场的惠州，诸多中小房企资金链当时濒临崩溃边缘，为回笼资金保命不惜血本低价甩货，2008年2月起降价潮疯狂蔓延。除市中心核心区，其它区域尤其三环以外的房价一律断崖式下跌。不少楼盘争相祭出“3字头”、“4字头”劈价抢市，三环路边的海伦堡花园单价也降到了3000多元。

　　刘斌(化名)，江西人，惠城区一私企白领。2008年，27岁的他月入 2500元，计划买婚房，在降价潮的席卷下，刘斌和女朋友也是挑花了眼“当时我们看了中信凯旋城、海伦堡花园等十几个楼盘，因为价格低差点买了海伦堡。” 但女朋友看很多网友说房价还会继续跌，让他再等等。

　　结果一等就等到了2009年上半年，4万亿进场，房价掉头向上，众多项目在前期降价走货顺利回笼资金后开始取消特价，房价逐步恢复到四五千元。刘斌和女朋友都傻眼了，“当时我们特别后悔，因为房价涨到那个水平，我们如果买，压力特别大，然后就决定再等等看，也许还会降。”

　　彼时，任志强、董潘等一批楼市春天派天天喊涨楼市，从后来的房价涨势看，任志强的“房价上涨论”判断全部得到印证。

　　刘斌的工资没变化，女友在另外一家企业做行政，月入1500元。随着房价上涨，买房的压力越来越大。但婚事不能耽误，女方家催了一遍又一遍，要求买房结婚，刘斌压力山大，为此经常跟女友吵架，“一吵就会提到2008年错过的买房机会，我怪女朋友不让买错失良机，女友说我没本事。”

　　吵了半年，两人终于劳燕分飞。刘斌此后换了几个工作，女友也换了好几个，但房子始终没买成，婚也没结。

　　今年下半年，眼看诸多楼盘跌价，月入7000元的刘斌心动了，“我决定了，贵的买不起，单价5000元的还是可以搞一套，按这个趋势，房价越来越高，再等下去，我可能一辈子都买不起。”

　　梳理

　　近5年成交有涨跌均价却一直没降

　　当特价房满天飞、降价打折的营销手法主导市场话语权时，习惯性思维导致的心理预期即是：惠州房价不可能上涨。然而在新房供应速度远超刚需购买力的成长速度，从而导致结构性过剩的同时，这一判断却再度被市场所打破，成交面积上涨6.45%，成交均价上涨2.72%。