新政首付拆招：首付不够 惠州开发商“帮你出”

　　■ 新政落地

　　新政规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。二套房认定以家庭为单位，且既认房又认贷，房贷认定标准趋严。目前惠州各大银行已经按照国家新政全面执行。

　　7月中旬，继大亚湾之后，惠城区中行、农行、建行、工行四大商业银行已经把外地人在惠城区购房的最低首付，提高至五成。深圳客和东莞客在惠州购房的“同城待遇”被收回。

■ 开发商拆招

　　“垫首付”再度浮出水面

　　面对空前严厉的楼市调控政策，记者发现，“垫首付”再度浮出水面。这一手法早在上一轮调控中就已出现，而如今的市场行情似乎与当时颇为相似。

　　比如客户购买一套100万元的第二套房，按照银行政策需要首付五成，即50万。如果客户拿不出，开发商可以帮客户垫付两成或三成，剩下的部分由客户自己出，这样客户就可成功申请贷款。开发商所垫付的钱要在一定期限内归还，但不需要利息，过期不还就按照合同规定偿还。如果开发商有比较充足的资金，就可以用这种方式来销售。但目前更多企业担心的是，如果政策收紧客户无法归还，自己的风险将会加大。

　　■ 破解实例

　　1、开发商可帮客户垫付三成？

　　惠阳区某楼盘三期单位于6月份开盘，吸引了近千名客户前来认购。据了解，户型为200平方米左右的大户，总价需要200万以上。在售楼现场，当有人表示太贵买不起时，一中介人员说：“你还嫌贵啊，这么多的赠送面积均摊下来也就8000元/平方米的价格，再加之其他优惠算下来不到7000元。而且首付五成，开发商可以帮客户垫付两成或者三成。”

　　这位中介人员表示，借款在一年之内无利息返还，如果超过时间就按当时银行贷款利息返还。在购房合同上会就相关协议进行注明。他还说，这样的垫首付其实4月份开始就有楼盘在做了，而且客户对于此也颇为接受。客户还不用担心承担法律责任，银行方面还是收取五成首付，并没有形成骗贷，该协议只是开发商和购房者之间的法律责任。