新政首付拆招：首付不够 惠州开发商“帮你出”

　　2、签附加协议，半年内还一成

　　“我们的优惠会持续到7月底，你还是尽快决定吧。”江北某楼盘销售人员如此对买房者说。该楼盘均价在5300元/平方米左右。当有人表示二套置业首付太高时，工作人员立刻表示，楼盘正在开展一个特殊优惠的活动，从6月份开始，在7月底截止。如果是二套置业，客户可以首付三成，另外两成由开发商来垫付，一年之内无利息返还。买卖双方要在购房合同之外签附加协议，协议中注明，半年内还一成，一年内再还另外一成。那如果客户没有按时返还是否会要求被退房呢？工作人员表示不会，只要支付千分之三的违约金就可以，比如开发商帮垫付10万，违约金就是300块。由于违约金并不是很高，所以有手头紧的客户也会选择接受这种付款方式。就目前来看，购买所有户型都有这个所谓的“优惠”。

■ 律师说法

　　“垫首付”实质是变相套贷

　　广东尚典律师事务所胡丽琴律师认为，开发商为购房者垫付首付款的行为，实质是变相套贷行为，购房者应当看清其中的法律风险。首先，如果购房者接受开发商垫付首付款，意味着购房者将同时面临偿还开发商的首付款和银行的按揭款这双重还款压力。一旦出现银行按揭“断供”，不但将留下不良银行信用记录，而且将被收取较高的罚息。

　　其次，如果由开发商垫付部分首付款，一旦购房者出现违约行为，将有可能被认定为业主和开发商共同合谋欺诈银行，留下不良个人信用。

　　再次，不排除个别开发商通过合同的不平等条款来加重购房者的义务。

　　■ 购房者说

　　“投资不是随时都有的，最主要看机会。虽然该楼盘定价并不低，但加之超大赠送面积，再加之帮垫两成首付，在购房门槛上得到有效降低。”

　　———一位来自深圳的投资客张女士，她还带了几个朋友来看房