新政下住宅市场投资缩水 千亿资金涌入商业地产

　　声势浩大的楼市调控百日过后，大量资金金蝉脱壳相继撤离，遭遇滑铁卢的住宅市场成交量跌至冰点；然而商业地产楼暗花明，一改“商住倒挂”的怪象，成为资金追捧的香饽饽。那么，在市场跌宕起伏之际，如何规避各种风险，正确把握资金的流向？调控之下，应具备怎么样的投资眼光？

　　7月27日，在地产中国主办、光耀东方协办的“‘2010政变地产’系列观察与解读”第六场论坛上，中国人民银行金融研究所高级研究员梁猛、光耀东方董事长李贵斌、阳光100常务副总裁范小冲及房产投资专家张羽冲就“新政下避险资金的流向问题”作了全面的诠释。

　　住宅投资遭遇新政挤出效应

　　实际上，被誉为“史上最严厉的调控”，其目的之一就是“严厉打击投资、投机行为”，让投资客撤离住宅市场。目前来看，一线城市交易量的大幅萎缩，昭示着调控效果已非常明显。

　　梁猛认为，目前，房地产投资下滑比较严重，“经常有个案的报道，零成交的楼盘不在少数。”

　　对此，李贵斌表示：“北京销售量下来了，房价稳住了，从这个意义上来说，国家第一期调控目标已经实现。”

　　在梁猛看来，住房空置率的高低，也能说明投资楼市的轻重程度，“在国际上5%的空置率是正常的，10%就已经危险了，而超过15%、20%就很危险了，美国次贷危机之前的空置率就在15%左右。目前关于中国住房的空置率，很恐怖，有的说法是好几千万套。”

　　新政出台后，住宅投资遭遇了“挤出效应”。范小冲认为，目前住宅是调控的焦点，要回归到改善民生的地位，作为投资或投机市场，可能将被限制的越来越来厉害。“二套房政策、税收政策，现在很多政策的出台都在限制住宅方面的再投资，所以在住宅方面的投资肯定面临着更多的调控风险和政策风险。”范小冲如是说。

　　而投资专家张羽冲认为，目前住宅市场遭遇严厉调控，建议投资人到今年9、10月份再考虑投资住宅，而商业地产正以其逐渐攀高的回报率和未来的巨大价值，正被越来越多的投资者追捧，现在正是投资商铺和写字楼的好时机。