商业地产柳暗花明
从住宅市场抽离出来的资金何去何从?据地产中国网了解,最近,各大房企开始加大商业地产的开发比重,而且从住宅市场撤出的部分投资性资金,亦将其触角伸向了商业地产。
一位不具名的投行人士表示:“据我们了解,已有越来越多的个体投资客、开发商,甚至是一些私募基金、金融保险等资本,正在持币关注商业地产领域。”
更有业内人士预计,从投资客到开发商,调控以来短短的三个月内,已有千亿资金涌入商业地产。
“过去,由于国家的金融政策对商业物业限制较大,租金回报率也不确切,投资者更倾向于投资住宅。”范小冲表示,因此在上一轮住宅物业高涨的周期中,商业物业的价值并没有充分体现出来,在稀缺的地段,出现了“商住倒挂”现象,正因为如此,商业地产存在价值洼地,如果从投资角度而言,商业物业的价值目前开始体现出来了。
对此,梁猛认为,目前,从住宅市场流出来的资金,其出口如果是商业地产领域,那么,手头有钱的人,可能会把商业地产作为一种投资工具。
而张羽冲则坦言:“我给自己定了一个计划,第一个五年投资住宅,在第二个五年投资商业;而投资商业要投资经典的商业,买的是特别火的商业的情况下才能提高租金,提高了租金,商铺升值价值就会高。”
李贵斌则认为:“投资商业地产最重要的是看其区域的规划和项目定位。长安街以西的政务区集结了3100多家政务机关和企业单位,为了办事方便和企业形象,各地的办事机构和很多外地公司的企业总部都希望在这区域办公,因此导致这里周边的写字楼供不应求。为了打造高铁枢纽的目标,目前北京市政府花了很大力气对西客站进行改造,改善环境的下沉式广场和地铁建设都在进行中。光耀东方广场处在这样一个集合了国家政治中心和商业发展中心的位置,又定位为高档的城市综合体,其重要价值显而易见。现正推出的写字楼由因其高标准的配置和低于周边价格的定价,受到很多企业用家和投资者的追捧。目前写字楼的销售情况比较好。”
2022-06-29 17:50
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