深圳国五条调控细则未出 刚需抢入市换房客观望

　　楼市任何风吹草动足以牵动人心，昨日深圳市房地产权登记中心拥进不少咨询的人群。上周五国务院最新一轮房地产调控的细则文件对外公布，引发各界强烈关注。对于深圳来说，各方最为关注的有二，首先是二手房交易中的个税征收，要求严格按转让所得的20%计征;此外还有关于差别化房贷政策是否会强化的问题。记者昨日从深圳各相关部门了解到，目前深圳仍执行原有调控政策，是否调整、如何调整要等新“国五条”的深圳细则。

　　到目前为止，新“国五条”具体的地方细则还没出来。深圳市地税局仍将继续维持现有征税方式。此外，记者从中国人民银行深圳分行和深圳市银监局了解到，目前深圳市还未对本地金融机构就利率和首付款额度等做出新的规定。

　　至于此番新“国五条”的深圳细则到底何时推出，会有什么举措?昨日，多名官员表示尚不得而知，有待多个部门机构协调起草。

　　影响：二手房放盘量看房客都多了

　　新政出台一个周末，原业内几乎一致认为被“重创”的二手房市场不仅暂时转危为安，由于首次置业者担心个税抢闸购房，成交量较一月份有所增加。不过，换房客却多选择观望。

　　世华地产林家乐说，从各区反馈数据来看，世华周末两天成交总量在70-80套，即便和成交量还不错的今年1月份相比，也有五成左右的增幅。他介绍，这个周末不仅上门看房的人多，由于担心后续利润会被个税冲抵，放盘量也增加起来，“连我身边也有两个朋友要放出几套用不到的物业”。他介绍，买家多以第一次买房为主，其中部分看了之后现场就会签合同，希望能赶在细则出台之前办完手续。

　　成交以小户型为主，换房客则由积极转观望。“这个周末咨询的人很多，看房的人也比上个周末多，但是真正落实到成交上，并没有外界所传那样热闹，本来还说今天要买的，昨天晚上发信息说不买了，要等等再看。”深圳市南山区科技园片区壹贰叁物业经纪人杨娇介绍，20%个税的征收对于市场的影响还蛮大的，尤其是他们分行所在片区又以学位房为主，户型较大总价较高。

　　而中联地产二手房研究院总经理肖小平介绍说，据其了解，刚刚过去的周末二手门店的成交数据并没有太多变化，不过咨询的客户变得更多了。她分析说，“也存在一部分业主担心税收出台提高购房成本而选择观望，不过就目前市场实际情况来看，总体影响还非常有限，并没有像大家想象得那样去到冰点。”同时她认为这次调控是打消了普遍看好后市的预期，不过买家也普遍不认为能够带来价格下调，最终效果如何还看政策落地情况。

　　新房市场方面，昨日下午记者在位于横岗的信义御城、乐城等在售项目现场，看到工作日的时间也接待有不少看房者。信义御城项目经理葛保敏现场介绍说，年前周末正常的新客户来访量大约是200批次，高的时候也有300多批次，但是调控后这个周末反而增加有20%，超出预期。他分析，不排除新政影响到客户的心理预期，由于二手房按照20%征税会增加购房成本，而将买家推向新房市场。

　　现场：登记中心咨询热闹

　　昨日是新“国五条”细则出炉后的第一个工作日。位于银湖的深圳市房地产权登记中心迎来了不少人。一二楼大厅里，都或站或坐着不少市民，有的在取号，也有的几人围在一块交流讨论楼市调控新政。“好久没有这么多人了。”一名执勤的保安说。

　　不少人是来咨询楼市调控新政的。一对年轻夫妇说，他们近期正在看房，新“国五条”细则出来之后，各种传闻很多，尤其是按差价20%征税让他们很紧张，担心房价会上涨。昨日下午，小两口索性都请了假，专程来房地产权登记中心咨询一下政策详情。

　　不过，根据该中心统计，昨日业务放号量其实和平时差不多，全天600个左右。这是包括抵押、过户等所有业务的取号量。相关人员介绍，上周五该中心也办理了645个号。“业务办理量和平时没什么区别，目测现场的人很多，应该是前来咨询的人数较多。”