新政一出一级市场明显降温昨日主城区四地块直接成交

　　虽然事先业内一直在传昨天下午出让的两宗长睦单元宅地有众多竞争对手，但实际情况却是出乎意料，包括长睦宅地在内的4宗地块均直接成交。国五条细则出台后的首次土地出让会遭遇冷清，不少业内人士认为，这次的调控政策多少还是影响了一级市场的信心。

　　前两个月的杭州(楼盘)主城区土地市场出现了一波交易热潮，两个月收入96.12亿元，创近5年来同期新高，各宗出让的宅地也几乎都受到热捧。而3月份更将掀起一股推地潮，有15 宗地块出让，此前所有人都认为土地市场的热度将就此延续下去。事实上，就昨日推出的两宗长睦单元宅地，出让前做地单位也表示有多家开发商看中，预计竞争激烈，却没想到新政一出，市场立刻遇冷，行情急转直下。

　　据了解，昨天出让的两宗宅地就在即将开盘的城发·云锦城东面，目前该板块正值启动初期，只有云锦城一个商品房楼盘将开售，首开的价位大致在10000元/平方米左右，是主城区名副其实的价格洼地，而这两宗宅地的楼面起价也就4500元 /平方米。如果像上个月丁桥宅地出让那样热闹，那么这个板块的价格或许会立马水涨船高，谁知昨天这两宗地块都只有一家竞买人报价，只能直接成交，最终保利和金地分别以总价88399万元和54746万元拿下一宅地，折合楼面价各为4505元/平方米和4517元/平方米。

　　昨天这两宗宅地的价格与2009年12月29日云锦城地块的楼面价4207元/平方米以及同日出让的城建地块4483元/平方米几乎持平。再看看上个月龙湖夺得的丁桥宅地，楼面价达到8886元/平方米，虽然地块位置要优于长睦，但两板块目前在售住宅的价格也就相差25%左右，地价却差了将近一倍，新政的“冷却”效果还是相当明显。

　　此外，昨日出让的蒋村和留下两宗商业用地也都是直接成交，浙江中房实业开发有限公司以24529万元拿下万科·西溪蝶园东南面的商业地块，折合楼面价4069元/平方米，比去年出让同区位商业地块还要便宜一些;而留下中共杭州市委党校西湖分校西面的留下商业用地花落旷大投资管理有限公司，总价10112万元，折合楼面价7070元/平方米。