深圳国五条调控细则未出 刚需抢入市换房客观望

　　市房地产权登记中心相关负责人表示，目前还执行原来的征税方式，会不会有变化或者有什么变化，要等税务部门发通知。

　　释疑

　　网传应对招数靠谱吗?

　　离婚过户

　　招数：如果卖家为A B夫妇，买家为CD夫妇，A B先离婚，将房产过户到A名下。CD再离婚，A与D结婚后，加上D的名字，将房产过户到D的名下之后再离婚。然后各自复婚，这样房子就从卖家转到买家。

　　律师点评：理论上可行，但是要提防假离婚变成真离婚。

　　广东信荣律师事务所主任律师张茂荣和广东国晖律师事务所律师霍静均认为这一方式理论上基本可行，最大的风险是假离婚变成真离婚人财两空。但是张茂荣提示，这个过程需经历两次婚前财产婚后加名的程序，如果通过买卖方式加名，是否能够免税目前没有找到相关法律依据，如果通过赠与方式加名，则未来再次出售时将面临高额税费，即房产评估价便是所得。

　　裁决过户

　　招数：建议买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产作抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去过户。

　　律师点评：不可行。

　　“如果是借贷关系，以房产作抵押，法院不会判过户，而是判还款。房产作为执行标的来拍卖，再以拍卖房款还债。”霍静表示。“即便双方债权债务人都同意，由法院出具抵付裁定，根据《契税暂行条例细则》规定，以土地、房屋权属抵债转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税。”张茂荣确认，目前深圳是按照买卖来征税的，这一避税招数宣告失败。