深圳国五条调控细则未出 刚需抢入市换房客观望

　　建议

　　近期购房注意细则落地

　　如果按照新政直接落地深圳，则等于是直接废除了核定征收(即按照房产评估价为标准核定后普通住房征收交易总价的1%，非普通住房征收1.5%，拍卖住房则征收3%)，让业主与买家只能用增值额的20%来交税。专攻房地产领域的广东信荣律师事务所主任张茂荣昨日指出：“深圳二手房不具备强制核实征收20%个税的条件”，他的理由是核实征收需要核定现任业主购房原值(而非登记价)、合理费用、实际成交价等以便查明应纳税所得额，在实践中实际成交价交易双方不会提供，合理费用也不清，二手房大多几经转手，也无法核实现任业主购房原值。

　　不过昨日肖小平在接受采访时认为，按照差额20%来征税一刀切是完全有可能的，虽然她也认为按照核定征税更为合理。肖小平介绍说，即使目前尚不可预知深圳细则何时落地，不过购房者并不用盲目恐慌，她指出，目前有两种物业可能不会受到新政影响，如果房产是业主满5年且唯一的物业，此类物业按照目前政策是免征个人所得税的，此外，如果是楼龄时间比较短的次新房，评估税与原值差额不大，因此即使是按照20%来征收税费也并不多。同时她提醒购房者，在二手房交易中如果已经签约可抓紧时间过户避免纠纷，如果还没有签约，那就要考虑一旦细则落地如何处理的问题，比如说可约定好由业主与买家分担这一笔税费。