世联行：9月惠州全市供应量走高 成交“量稳价升”

　　宏观资讯： 2016年9月全国制造业采购经理指数PMI为50.4 %，与上月持平，继续保持扩张，生产和需求增长平稳，有阶段性趋稳的迹象。 

　　楼市数据：9月土地市场供应呈扩张状态，房企拿地热情上升。商品房方面，惠州9月商品房预售20768套，预售面积为207.70万平米，环比上升98.28%;签约套数15204套，环比下降4.52%，成交面积149.37万平米，环比下降2.27%，成交均价为8412元/平米，环比上升3.38%;商品房库存量1069.46万平米，去化周期7.31月，总体市场供不应求，市场去化周期增加。 

　　从成交走势来看，2016年9月份，惠州市商品房成交呈现“量跌价升”的态势，其中惠城区(含仲恺高新区)商品房成交环比呈“量跌价升”的态势;惠阳区商品房呈“量价齐升”态势;大亚湾商品房成交呈现“量跌价升”态势;博罗商品房成交呈“量价齐升”态势;惠东商品房呈“量价齐升”态势;龙门商品房呈“量升价跌”态势。 

　　市场动态：9月有17个项目开盘入市，惠城区住宅top10集中于仲恺、金山湖等片区，方直星耀国际花园以240套夺冠，前十名合计1478套，占总成交的31.39%，住宅Top10对总体成交格局的影响有所减弱。

　　二级市场

　　2.1 供应分析

　　2.1.1 惠州市供应分析

　　2016 年9 月，惠州市批售78 个预售许可证，商品房批售20768 套，环比上升108.35%，同比上43.91%，批售面积为207.70 万平米，环比上升98.28%,同比上升40.42%。9 月份惠州市商品房预售情况较8 月份套数、面积环比均大幅上升。

    2016 年9 月，惠州开发商入市意愿明显增强。9 月大亚湾商品房预售5985 套，环比上升67.18%，同比上升61.89%;其次惠城商品房预售5386 套，环比上升188.64%，同比上升13.77%;惠阳商品房预售4306 套，环比上升125.80%，同比上升112.01%;博罗商品房预售982 套，环比下降33.96%，同比下降35.78%;惠东商品房预售3129 套，环比上升379.17%，同比上升28.24%;龙门商品房预售980 套，环比上升106.32%，同比上升653.85%。总的来说，9 月商品房预售总体大幅上升。