开发商降价促销 上周惠城一手房的成交量增六成

　　“降价潮”从丽日银座等五楼盘项目开始，一直持续到3月。本月第1周惠州楼市又有楼盘加入到降价行列。位于水口片区的合生上观国际通过短信和户外广告牌宣布降价，目前该楼盘带非毛坯售价为5300元/平方米，而此前，该楼盘的定价为6300元/平方米。

　　对于降价，不少开发商的解释是为了尽快回款，而且有的楼盘降价后带来了成交小高峰，如果楼盘还坚守不降价，成交压力非常大。惠州中城嘉信地产经纪总经理杨锦斌认为，目前市场上的一手住宅存货数量还很大，多数开发商的回款压力也很大，所以很多楼盘开始“以价换量”。

　　楼盘的降价促销吸引了不少购房者，特别是刚需一族，最近刚在江北某楼盘买房的市民张先生告诉记者，真没想到最近楼盘降价降得那么厉害，年前看中一套房子，原价6500元/平方米，那时自己还承受不起，如今降到了5500元/平方米，差不多符合自己的购买水平，而且最近银行的贷款利率又回归基准，于是赶紧出手了。

　　另一购房者罗先生则属于“跟风一族”，他身边不少亲朋好友觉得房价降了，赶紧出手，他也跟着着急，出手买房了。

　　以价换量不能视为楼市回暖

　　虽然从总体来看，成交量上去了，楼盘营销现场变热闹了，但是在大多业内人士看来，现在谈“回暖”仍为时过早，最多只是出现“回暖”的迹象。

　　惠州佩筠地产有限公司副总经理王顺东认为，现在成交量上升，主要是因为不少开发商采取“以价换量”的促销手段，总体市场尚不能说回暖，除了一些降价后热销的刚需盘，还有不少别墅盘等成交惨淡。王顺东特别提到，目前的楼市调控仍然没有松动，近4个月以来，不断有二三线城市试探楼市调控“红线”，但都被中央叫停，中央政府仍然坚持宏观调控不放松。

　　在全国“两会”上，温家宝总理在作政府工作报告时也定调称坚持调控不放松，政府工作报告提出，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

　　中原地产策略中心有关负责人认为，当前房地产市场调控总体基调没有变化，房地产信贷并未转向宽松，库存压力未见根本好转，开发商的资金链将主要依赖于销售回款的改善程度，无论是政策面还是市场面，房地产市场都不具备反转向上的基本条件。

　　有业内人士指出，这种成绩上升只是积压刚需的正常释放，现在说“回暖”，是对少数降价优惠“刚需盘”相对较旺的成交情况的夸大，而且还是建立在春节前楼市过于惨淡、积压了不少刚需的基础上，现在谈“回暖”还为时尚早。