开发商降价促销 上周惠城一手房的成交量增六成

　　看着渐渐升高的楼市成交数量，加上一些开发商宣称“三天卖了100多套”、“短短几天成交上亿元”等热销信息，不由得给人这样一种感觉：经历过春节前后的冷清，如今市场已经开始回暖？

　　近日“回暖论”甚嚣尘上，在房地产论坛、在销售现场、在论坛和微博等各种场合，不少人在说“回暖”。较多楼盘加入降价的阵营，由此带来的市场成交确实开始往上走。不过对于“回暖”一说，受访的业内人士大部分认为现在谈“回暖”还为时尚早，目前楼市调控政策并没有松动的迹象，成交的上升除了季节性因素，更多的只是开发商“以价换量”带来的一些刚需的入市。

　　惠城区一手房成交近500套

　　近段时间，多座城市的楼市一改节假日期间的冷清局面，周成交量节节攀升。世联地产数据显示，春节假期后四周，北上广深等四大城市商品住宅成交量每周环比平均增长44.7%。

　　在惠州中心城区，近期的周成交量也呈现上升的趋势。以惠城区为例，春节假期过后，从一开始的每周一百多套上升到上周的接近五百套。

　　据中原地产的数据显示，上周惠城区一手房成交486套，环比增加64%，面积合计56961.09平方米，环比增加68%，在惠城区几大重点区域，例如大江北、河南岸麦地、龙丰和金山湖等片区，上周的一手房成交量涨幅均超过60%，有的甚至涨了一倍多。

　　惠阳区和大亚湾区的成交量同样出现大幅攀升。据中原地产监测，上周惠阳区一手房成交112套环比上升78%，面积合计7579.54平方米，环比上升39%。大亚湾区重点监测项目成交77套，环比上升1倍。

　　数字给人的感觉也许冷冰冰，如果去到一些中小户型为主的楼盘销售现场，可以感受到现场的人气。“上个星期，我一个人就卖了5套房子。”大江北片区楼盘销售人员林先生高兴地说，楼盘现场很久没有这么热闹了，前来买房的多是年轻面孔，大部分是准备成家的情侣或新婚夫妻。为了吸引人气，各大开发商近期也加大了宣传力度，打开各大报刊网络，铺天盖地是各种广告，特别是瞄准刚需一族，营造出舆论上的热闹，赚足眼球。市民小王告诉记者，最近几乎每天都会收到好多条楼市促销短信，刚好自己打算年内买房，看到有吸引力的楼盘，自己也会去看看。

　　部分楼盘降价两成

　　年初，多个楼盘成交冷淡，为何近期多个楼盘的成交量一路上涨？记者走访发现，成交上涨与多个楼盘的降价促销分不开。

　　2月以来，降价的楼盘一个接着一个，先是2月15日位于市区最繁华商圈——麦地商圈的丽日银座，推出20套特价房，均价从12000元/平方米，下降到8800元/平方米，降幅达26%；两天后，江北楼盘德威摩卡小镇推出打出“均价4600元/平方米”的广告，而在此前该楼盘的均价为6200元/平方米；此后，德威摩卡小镇的邻居海伦堡花园打出4500元/平方米广告降价；另一海伦堡地产的项目海伦堡院子也宣布加入降价……

　　“降价潮”从丽日银座等五楼盘项目开始，一直持续到3月。本月第1周惠州楼市又有楼盘加入到降价行列。位于水口片区的合生上观国际通过短信和户外广告牌宣布降价，目前该楼盘带非毛坯售价为5300元/平方米，而此前，该楼盘的定价为6300元/平方米。

　　对于降价，不少开发商的解释是为了尽快回款，而且有的楼盘降价后带来了成交小高峰，如果楼盘还坚守不降价，成交压力非常大。惠州中城嘉信地产经纪总经理杨锦斌认为，目前市场上的一手住宅存货数量还很大，多数开发商的回款压力也很大，所以很多楼盘开始“以价换量”。

　　楼盘的降价促销吸引了不少购房者，特别是刚需一族，最近刚在江北某楼盘买房的市民张先生告诉记者，真没想到最近楼盘降价降得那么厉害，年前看中一套房子，原价6500元/平方米，那时自己还承受不起，如今降到了5500元/平方米，差不多符合自己的购买水平，而且最近银行的贷款利率又回归基准，于是赶紧出手了。

　　另一购房者罗先生则属于“跟风一族”，他身边不少亲朋好友觉得房价降了，赶紧出手，他也跟着着急，出手买房了。

　　以价换量不能视为楼市回暖

　　虽然从总体来看，成交量上去了，楼盘营销现场变热闹了，但是在大多业内人士看来，现在谈“回暖”仍为时过早，最多只是出现“回暖”的迹象。

　　惠州佩筠地产有限公司副总经理王顺东认为，现在成交量上升，主要是因为不少开发商采取“以价换量”的促销手段，总体市场尚不能说回暖，除了一些降价后热销的刚需盘，还有不少别墅盘等成交惨淡。王顺东特别提到，目前的楼市调控仍然没有松动，近4个月以来，不断有二三线城市试探楼市调控“红线”，但都被中央叫停，中央政府仍然坚持宏观调控不放松。

　　在全国“两会”上，温家宝总理在作政府工作报告时也定调称坚持调控不放松，政府工作报告提出，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

　　中原地产策略中心有关负责人认为，当前房地产市场调控总体基调没有变化，房地产信贷并未转向宽松，库存压力未见根本好转，开发商的资金链将主要依赖于销售回款的改善程度，无论是政策面还是市场面，房地产市场都不具备反转向上的基本条件。

　　有业内人士指出，这种成绩上升只是积压刚需的正常释放，现在说“回暖”，是对少数降价优惠“刚需盘”相对较旺的成交情况的夸大，而且还是建立在春节前楼市过于惨淡、积压了不少刚需的基础上，现在谈“回暖”还为时尚早。

　　楼市反弹可能性不大

　　购房者应理性入市

　　在目前的市场环境下，是否应该出手，这是不少购房者十分纠结的问题。特别是当楼盘降价促销、央行连续两次下调存款准备金率、各银行首套房贷恢复基准利率甚至重现9.5折优惠、各地方政府微调放松限购令的消息不时出现……一些刚需族HOLD不住了。

　　一些购房者则担心未来房价会大幅反弹，因此着急入市。不过在大多业内看来，反弹的可能性较低。房地产现在已步入微利时代，今年的市场不像2009年，在4万亿的流动资金刺激下，楼市一天一个价，今年，中央还是坚持对楼市的调控，只是恢复了首套房贷的利率。而且目前，开发商都以谨慎的态度面对价格，不会轻易涨价，至少他们对目前的状况还比较满意，如果冒进涨价，可能会得不偿失。

　　市区南坛某地产中介经理王先生认为，现在不容置疑的是宏观调控政策没有变化。只要限购限贷政策不放松，能进入楼市的有效需求就越来越少，开发商越往后越被动，不少开发商再观望，后续可能会有进一步的降价空间。

　　也有业内人士指出，现在土地价格、建筑价格等成本都在不断上涨，因此，不能指望房价会降到前几年的行情，所以对刚需来说，只要价格达到自己的心理价位就可以下手，如果一再观望，可能就错过了时机。

　　基于种种分析，多名业内专家提醒购房者，虽然不要对房价下跌幅度抱太大预期，但现在的行情并非“回暖”至“反弹”，购房者切忌恐慌入市。