第三季度惠州网签面积持续下滑 土地市场吸金过百亿

　　惠州全市住宅市场每月供需走势

　　2018年第三季度，惠州市供应住宅43324套/约445.6万㎡，供应面积环比下跌15%，同比下跌8%；网签住宅38444套/约393.7万㎡，网签面积环比下跌19%，同比上涨20%；供求比1.1，市场总体表现供求基本平衡。

　　从第三季度月度走势看，全市网签面积持续下滑，其中9月成交量为近一年来的新低，市场期待的“金九”并未如期而至，因9月供应集中于下旬，前期推货较少，市场网签受到部分影响，随着中秋及国庆假期重要营销节点的到来，房企推货加快，10月网签有望回升。在调控持续从严的大环境下，惠州楼市虽有小幅波动，但整体来看，仍在平稳区间运行。

　　全市住宅存量情况

　　全市库存约9万套，去化周期为7.7个月

　　截止2018年9月27日，惠州市住宅存量89988套，存量面积约973.7万㎡，环比上涨6.5%；7个县区中仅大亚湾区及惠阳区库存有所回落，其他县区均出现不同程度的上涨，其中博罗县存量面积环比上涨最多，涨幅达25%。从上表显示，大亚湾区、博罗县和惠城区的存量面积位居前三；大亚湾区存量面积以216.6万㎡居首，占整体存量的22%；如果按近两年月均消化126.4万㎡来计算的话，惠州市库存量需7.7个月就能消化完毕。

　　住宅市场供求分析

       惠城楼市淡定过场，整体走势稳中求胜

　　2018年第三季度，惠城区供应住宅7034套，供应总面积80.6万㎡，环比下跌10.2%，同比上涨15.3%；网签住宅5393套，网签总面积62万㎡，环比下跌30.3% ，同比上涨1.6%；供求比为1.3，第三季度市场表现市场表现供过于求。

　　9月份，惠城区供应住3548套，供应总面积40.5万㎡，环比上涨136.8%，同比上涨31.9%；网签住宅1860套，网签总面积21.5万㎡，环比上涨29.5% 。

　　第三季度，惠城市场供需走势起伏不定，购房更趋理性，从供应来看，7、8月供应明显下降，9月份的供应创下近一年来的新高，拉高了第三季度整体的供应量；从网签来看，有逐月下跌态势，整体还是以市场供应来带动网签，9月供应量高企势必也会带动10月网签。