欧阳捷：县城房价超省会 是价格失衡还是市场失序？

　　一旦趋势出现，情绪就会迅速蔓延，当买房者被视为“博傻”之时，市场退潮就会加速，以价换量更会加速这些城市的市场反转。

　　“明者因时而变，知者随事而制”。

　　7月31日中央政治局会议肯定了过去行之有效的四条调控动作：因城施策、供需平衡、控制预期、规范市场。

　　同时，中央也并未要求增加新的调控动作，这也意味着用好现有政策，维稳楼市是可能的。

　　稳定楼市是地方政府的主体责任。

　　房价上涨的城市固然需要继续遏制房价上涨，房价不稳的城市也需要控制预期、平衡供应、规范市场。

　　比如，营造市场平稳发展的预期，控制房价平均水平保持平稳，适当调节土地出让节奏并使其与市场需求水平相适应，规范房企、中介的市场行为并避免引发恐慌性效应，引导媒体发声维护市场情绪健康有序。

　　在需求相对火爆、房价上涨承压的市场，可以增加供应、加强宣传、严控房价，引导需求延后购房;

　　在需求匹配供应、房价基本稳定的市场，需要冷静观察、少动多看，不搞跟风调控、一刀切，引导市场合理需求;

　　在需求快速萎缩、房价相对高位的市场，适当微调政策、鼓励低价入市、稳定流量，避免市场丧失信心。

　　政府还应当加强市场调研和政策摸底，谨慎出台政策措施，主动指导企业行为，积极引导媒体发声，有效掌控市场舆情，也可以为市场调控铺路搭桥、为社会预期稳定奠定基础。

　　湖北有城市取消限购，兰州放开局部限购，都是因城施策的逻辑，既没有造成市场波动，也没有影响调控大局。

　　《孙子兵法》云:“求其上，得其中;求其中，得其下;求其下，必败”。

　　如果我们能够未雨绸缪、预调微调，尊重市场、加强沟通，而非见招拆招、一味打压，我们才能真正做到控预期、防风险、稳市场。

　　（来源：欧阳先声）