欧阳捷：县城房价超省会 是价格失衡还是市场失序？

　　包括江苏盐城市、江西赣州市、河北香河市等地，全国已有至少32个三四线城市新房价格超过1万元/平米【未注明的数据来源均为中国指数研究院】，有40多个三四线城市二手房价超过1万元/平米【数据来源：安居客】。

　　省内三四线城市房价接近或超过省会城市，似乎也已习以为常了。

　　房价均价在1万元/平米以上的二线城市仅有18个，其中在1-1.2万元/平米之间的城市就有8个，而1万元/平米以下的省会城市就有12个。

　　住房价格已经不能反映住房价值了。

　　相比一些三四线城市，省会城市的住房价值显然被低估了。

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　　“控上涨”任重道远

　　房价上涨的动力既来源于人口增长、收入增加、需求升级，也来源于城市发展、资源约束、地价上涨，还来源于货币超发、通胀预期、资产保值。

　　只要这些基本因素没有改变，房价上涨的压力就始终存在。

　　大多数已调控和很多未调控的城市，房价都没有停止上涨的脚步。

　　7月31日，中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，既要抑房价，也要控预期。

　　这是因为我们既没有完全控制住房价，也没有完全控制住预期。

　　昨天，国家统计局公布8月份的数据，70个大中城市新房价格同比上涨的有68个城市，涨幅最高达124.2%，二手房价格同比上涨的有67个城市，涨幅最高达112.4%。

　　实际的情况显然比统计数据反映出来的更加严重。

　　可以想见，未来“控房价”的要求依然不会放松。

　　调控严厉的大城市“地王项目”面临不赚钱的风险，因为房价快速上涨逻辑早已不复存在。

　　不要指望调控严厉的大城市房价还会继续明显上涨，项目能卖还是要早卖。

　　大城市的调控逻辑已经在向三四线城市复制。

　　7.31之后，多个三四线城市政府被约谈问责，湖北全省各市全面部署“坚决遏制房价上涨”，三四线城市房价上涨预期也将被打破，过快上涨的神话不可复制。

　　三四线城市也要谨防政府限价令“后发制人”，地王项目将陷入“被限价”的陷阱，重演一二线“地王”命运。

　　但是，一些三四线城市还在冒出高溢价地王项目。

　　8月以来，广西县市溢价率超过100%的地块就有10宗，其中柳州市两幅地块参拍企业达10家以上，其楼板地价均破8000元/㎡，溢价率高达128%和138%。

　　河南洛阳市连续3天、连出三个地王，不断刷新高!最终地价高达1358万/亩。

　　这些高溢价项目，都是本土中小房企抢地所致。

　　很多本土中小房企还没有醒悟过来。