今年“金九”开局成色不足,而上周东莞楼市也不出所料,依然延续了此前的“凉意”。
受楼市调控政策的影响,开发商放慢了推货的脚步。合富研究院数据显示,上周东莞新建商品住宅供应仅531套,环比大幅减少。值得注意的是,上周东莞住宅网签约900套,远远超出新增住宅供应量。可见,在楼市调控政策收紧的背景下,开发商推货意愿不强,当前东莞楼市供应仍然偏紧。可以说,今年“金九”供应同比大幅萎缩是大概率事件。
面临去化难题,不少楼盘频频下调备案价,采取低开策略以价换量。甚至不少业内人士坦言,今年“金九银十”很难有较大的起色。
推货速度放缓 供应仍然偏紧
经过九月第一周的试探,开发商继续放慢推货的步伐。上周东莞新建商品住宅供应仅531套,环比减少56%,与九月开局相比缩减一半。从9月前半月情况来看,累计供应1751套、网签1881套。供应量下滑,网签量逆势回升,而且高于新增供应。和以往不同的是,在这些推新货的楼盘当中,本土房企表现亮眼。位于石碣的达鑫江滨新城,在9月15日已正式开放样板房,希望借助“金九银十”冲刺一把;与此同时,丰华珑远翠珑湾也进行了房价备案,预计在“金九”面市。但“没有对比,就没用伤害”,去年9月全月,东莞新建商品住宅供应近100万平方米。很显然,今年“金九”难以再延续往年的热闹。
在住宅供应整体放缓的情况下,泛城区楼盘开始闻风而动,积极推出新货。南都记者了解到,在城区土地供应持续紧缺,新增住宅供应量严重不足的情况下,中心城区刚需家庭开始外溢至泛城区区域。因此,在“金九”期间进入市场的泛城区楼盘,备受中心城区购房者的关注。且随着刚需购房者比例不断上升,楼盘多推出满足刚需和改善型需求为主的三房、四房产品。
2022-06-24 10:28
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